宁波市2012年10月14日-10月21日市场简报.pptxVIP

10月14日-10月21日周度区域市场及竞品简报Part1:本周区域宏观市场动态全国层面温家宝：房地产调控初见成效但仍不稳定温家宝说，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。全国层面国土部严格监控各地楼市政策报告称，受调控政策影响，土地供应总量减少，结构持续调整，住宅用地供应连续两个季度回升，占国有建设用地供应总量的比例扩大，房地产用地市场回暖迹象显现。国土资源部称，下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。宁波层面（消费水平）9月份宁波市CPI同比涨1.4% 居住价格上涨1.9%国家统计局宁波调查队昨天发布消息称，9月份我市CPI同比上涨1．4％，其中，消费品价格上涨1．2％，服务项目价格上涨2．0％。前三季度，全市CPI平均上涨1．7％。从同比来看，受我市中职教育学费免费的上年翘尾影响的消失，娱乐教育文化用品及服务价格由跌转涨，使八大类商品和服务项目价格变为“七升一降”的涨 跌态势。其中，食品价格上涨2．2％、烟酒及用品价格上涨2．4％、衣着价格上涨1．4％、家庭设备用品及维修服务价格上涨2．3％、医疗保健和个人用品 价格上涨0．5％、娱乐教育文化用品及服务价格上涨0．5％、居住价格上涨1．9％；交通和通信价格下降0．1％，仍维持下跌走势。与8月 份相比，主要受水产品和鲜菜价格下降，使食品价格有所下跌，而受成本上升等的影响，工业品和服务项目价格有所上涨，涨跌相抵后，9月份居民消费价格环比下 降0．1％。其中食品类价格环比下跌1．7％，拉动环比总指数下降0．51个百分点，是影响9月份价格下跌的主要动力。宁波层面（土地出让）本周约508亩土地入市 江东核心区地块第三次挂牌成焦点本周（10月22日—10月28日），宁波大市区将出让10幅土地，出让总面积为338960.61㎡，约合508.44亩，其中，位于市六区的土地占了半数，另外宁海、慈溪、余姚也都有地出让。宁波层面（土地成交）地块名称地理位置用地性质占地面积(㎡)容积率建筑面积（㎡）建筑密度（%）绿地率（%）限高(M)成交总价(万元)竟得单位拍卖时间海田果品批发市场地块江东区，北至兴宁路，东至天童北路，南至卧彩江，西与现状宁波市国家安全局毗邻。商务金融用地150543.6755248.1855%2030112浙江凯茂房地产有限公司10.16本周宁波土地市场只成交一宗商业用地，为江东区土地，未来预计可建面积达5.5万平米，成交总价约2.1亿元。宁波层面（商品房成交）上周（10.15-10.21）宁波市六区商品住宅成交386套，环比下跌6.08%；成交面积4.87万方，环比下跌8.02%；成交均价13817元/平，环比下跌0.95%。宁波层面（区域住宅成交）区域成交方面，鄞州区成交171套，位居各区之首，成交均价14350元/平；镇海区成交78套，排名第二，成交均价9778元/平米；北仑区成交43套，排名第三，成交均价10407元/平。宁波层面（典型住宅成交）宁波楼市一周住宅成交排行（10月15日-10月21日）排名楼盘名称城区成交套数成交均价1城市空间江东区3014077.56 2明星苑二期鄞州区255920.54 3青林湾海曙区2316737.46 4金色城市二期鄞州区2212234.57 5晴园鄞州区2012307.04 6公元世家镇海区1911960.12 7皇家御都镇海区178843.55 8中海雍城世家鄞州区1516490.02 9华润中海凯旋门北仑区1312436.36 10荣安府鄞州区1324557.83 宁波层面（住宅套型成交）分面积段成交中，120-145平方米面积段成交124套，排名第一，成交均价13385元/平；100-120平方米面积段成交75套，排名第二，成交均价12056元/平；145平米以上面积段成交69套，排名第三，成交均价17643元/平。宁波层面（新盘动态）格兰春晨二期加州里现场售楼处盛情开放，精装样板房同步面世。加州里位于集士港镇，西、北两侧为规划道路，南侧为联丰路延伸段，东侧为河流。项目总建约12万方，总规划户数786户，一期总建约5.3万方，总户数417户，由4幢高层、6幢联排、1幢幼儿园组成。当天，89平D2户型，以及121平F户型也在售楼处开放当天揭开神秘面纱，与置业者见面。89平的三房D2户型，南北通透，主次卧功能齐全， 客厅面积阔绰，带景观阳台，可以在清风中，尽享美景。121平F户型，全明结构，南