龙湖项目成本管理控制（下）.pptx

龙湖项目成本管理控制与招投标、合同管理 ;;现场设计变更及技术洽商管理 ;设计变更的原因 由设计院提出的对原施工图的变更修改 由建设单位提出的对原施工图的变更修改 ;设计变更的类型 针对施工图设计内容出现漏错项而提出的设计理解和 确认、设计补充和完善 在施工图设计基础上提出的优化设计，在原施工图设 计基础上改变主要材料、作法的优化设计 原施工图基础上发生的功能改变而提出的变更 专业工程师管理不到位对施工图设计漏错项的疏忽 ; 技术洽商 由施工单位提出，监理、设计、建设单位审核确定 针对施工图上出现的不清楚；错漏；平、立、剖尺寸及做法要求不统一，致使工程无法按原设计施工而做出的技术洽商 ; 设计变更、技术洽商单工作内容实施完工后，建设单位现场工程师和监理单位工程师必须在实施完工后5日内对实施范围、工作内容、完成质量验收签字确认，如属隐蔽工程，必须在其隐蔽之前签字确认。;设计变更、技术洽商单是技术资料，原则不反映经 济签证的内容 技术资料涉及经济的①无返工内容直接按原设计和 变更设计计算工程量或相关费用办理结算；②有返 工内容的按原设计和变更设计及现场经济签证单计 算工程量或相关费用办理结算 ;现场经济签证管理; 现场经济签证原因 现场签证是对施工管理中发生的零星事件的确认 由于施工条件达不到标准 （现场工程交接未达到标准，墙 面垂直度、平整度、净空尺寸、标高、空间方正等） 合同外工作内容，障碍的清除、迁移等 设计变更、材料替换引起的拆除、返工 ;现场经济签证类型;经济签证以技术资料为条件或以现场实际情况（拆除、 返工）为条件协商办理 经济签证：工程名称、发生时间、部位或范围、签证 的内容做法及原因说明、增加减少的工程量、相关图 纸说明。 签证记工：工作内容及工作量、工日、工日单价（如 属综合单价 ，是否包含税金 ）;现场签证实施完工后，建设单位现场工程师和监理单 位工程师，必须实度实量确认完成的事实或者工程量、 材料规格、材质、工日、机械台班等，??能办理签证 手续;因设计变更返工签证，结算时除提交签证单还应附 相关设计变更资料及实施完成验收记录; 材料设备采购 施工材料设备采购，对材料要比值比价；对设备除了满足功能外，要比较质量、价格、运输及运行成本和使用寿命，还要考虑备品配件价格和维修的费用； 如：发电机、电梯;讨论 为什么在设计阶段控制成本效果最好，它有哪些控制重点 ;;景观工程成本管控;景观工程成本管理责任;控制阶段;景观工程主要成本构成;景观工程设计;景观方案设计阶段 完成景观空间的特征塑造，确定各种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内的平面布局，景观元素组织，限定景观要素的尺度、材质、色彩等，景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑），软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。;景观初步设计阶段 确定包括场地总平面控制尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数，以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；提供工程量计算供甲方进行成本核算。;景观施工图配合 所有除结构、防水、土木、机电等图纸外，均达到 施工要求。该阶段景观设计单位将配合下游结构、 防水、土木、机电设计单位进行设计交底。 ;施工现场设计效果全程把控： 在全程设计---施工过程中，景观设计单位需起到设计效果的总体把控作用。根据甲乙双方共同选择不同的关键节点设计进行效果检查，并提出意见;景观单方造价限额设计参考： 道路绿化隔离带：￥250.00元/㎡ 外围代征绿化带景观：￥180.00元/㎡ 河岸景观：￥150.00元/㎡ 样板区景观：￥550.00元/㎡ 小区公共景观：￥400元/㎡ 私家花园景观: ￥320元/㎡;景观设计成本控制 景观设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，打造丰富的园林景观 进行丰富的竖向设计，利用绿化造坡合理有效利用基地与场地的高差;合理利用地块内有的原生植物，处理好沿河（湖）绿化、组团绿化、道路绿化、公共绿化及城市道路绿化带的关系； 在小区内设置水景、水系，面积不宜过大，采用硬地浅水；设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点（景观小品） ;;;以软景生态植物群落改善视觉效果，重点节点考虑特色景观树+植物群落。 软景结合部分木质品，如景观亲水木平台、木栈道、特色景观石局部造景、水生植物等 ;;;;景观工程成本控制的难点 ;景观工程成本管理措施;乔木、灌木种在那里;景观绿化指标控制;;某项目景观成本分解;景