大鳄在杭发展数据报告远洋.PDF

大鳄在杭发展数据报告：远洋 2007 年和 2013 年，杭州经历了两波密集的大鳄入杭潮。随着大鳄在杭州的本土化、 深耕化，以及大鳄在杭州市场占有率的逐步提升，这些外来大鳄在杭的发展数据值得业内关 注、探讨、分析。 然而，全国性房企的战略、执行都有着非常复杂而且远超出区域公司范畴的背后动因， 非表象能窥其大而全的本质。 浙报传媒地产研究院于 2015 年 3 月推出《大鳄在杭发展数据报告》系列，不追求绝对 的判断，而是以数据说话，以大鳄在杭各个项目的数据为基础进行整合研究，试图从产品类 型、销售情况以及市场份额等几个简单维度，描绘大鳄在杭发展轨迹、理清其基本的发展脉 络，供业内参考、分析、判断其发展趋势。 现推出系列第七篇：远洋 上一期：融创 注：本报告中所提“杭州”范围为杭州市区，含主城区、余杭区、萧山区和富阳区。 重要结论： 1、去化速度：远洋在杭项目运转整体速度较慢 ，大河宸章、远洋大运河商 务区项目均在 2007 年拿地，但真正进入销售期均已超过两年 ，项目开盘至今年 去化率分别为 22%、17%。不过，近年来远洋的速度有所加快，心里自 2011 年拿地，相隔一年开盘，目前已基本售罄，年均去化率39.16%。 2、市场份额：远洋首次加入销售行列已在其入杭三年后，2010 年，其仅 凭远洋公馆挤入销售金额前七。2011 年远洋在杭销售排名急剧下降，年销售额 仅 7.7 亿元，排名跌至 17 位。2012 年起，远洋在杭销售额连年攀升，市场份 额也逐渐扩大。在刚刚过去的 2014 年，远洋地产在低调中迎来销售大丰收,以近 31.18 亿销售额荣膺年度房企总销售排名第六。 3、产品比例：远洋在杭项目均在主城区范围内，且以中高端楼盘居多。操 盘的 5 个项目中 ，位于桥西的远洋公馆、远洋国际金座以及大河宸章均为中高端 项目。近年来，远洋除了此前在桥西打造中高端项目以外，也开始尝试刚需公寓 的打造 ，普福的心里以及丁桥的香奈均定位刚需。 4、战略变化：初入杭城之时，远洋也曾高溢价参与热门地块争夺，而近年 来远洋一改往日豪放姿态，或底价成交或低调收购，拿地更为谨慎。在布局方面， 远洋从独踞桥西开始向主城区东面、北面延伸 ，而产品类型也开始向刚需偏移。 在杭州房地产圈内 ，2007 年便已入杭的远洋近年来显得颇为低调。事实上， 远洋曾顶着“地王”的光环入杭，短短两个月内斥资 65.32 亿元布局桥西。 七年时间，远洋在杭并非一帆风顺，股权数次变更、品质面临质疑、 销售 撞上严政。这些遭遇让远洋锋芒渐收，变得更加低调、务实。 2012 年起，远洋在杭销售额连年攀升，市场份额也逐渐扩大，最终在 2014 年迎来销售大丰收,以近 31.18 亿销售额荣膺年度房企总销售排名第六 ，这也是 远洋入杭以来取得的最好成绩。 2015 年，远洋时隔四年后再次拿地 ，彰显了其继续深耕杭州市场的决心。 不过，根据其目前的可售货值来看，远洋若想保住其在杭发展地位，仍需继续补 仓。 一、产品类型及项目去化 远洋在杭产品分类 类型 楼盘 刚需公寓 心里、香奈（待售） 改善公寓 大河宸章 高端公寓 远洋公馆 （远洋公馆•绿园 ） 商业项目 远洋国际金座 注：项目按均价(在售项目为已售均价，售罄项目为二手房均价)20000 元/ 平米上下划分改善公寓、刚需公寓；均价30000 元/平米以上为高端公寓，待售 项目按所处区域位置及其定位划分。 远洋在杭项目均在主城区范围内 ，且以中高端楼盘居多。其中，改善型项目 2 个 ，分别为改善型公寓大河宸章以及商业项目远洋国际金座，在售均价均 20000 元/平米以上。高端公寓 1 个，为远洋大运河商务区内的住宅项目远洋公 馆，绿城代建后项目更名远洋公馆·绿园。 近年来，远洋除了此前在桥西打造中高端项目以外，也开始尝试刚需公寓的 打造。位于城东的远洋心里即为远洋在杭首个售价低于 20000 元/平米的刚需楼