长沙格林星城商务项目物业发展策划报告恒嘉地产.ppt

大中型企业 中小型企业 ① 对目前在用写字楼满意程度分析 ②不满原因分析 ③选择因素分析 ④目前使用面积分析 ⑤ 结构需求分析 ⑥ 硬件需求分析 写字楼19项硬件需求中，占前五位的依次是： 车位； 高速电梯； 闭路监控； 网络系统； 楼宇综合管理系统； 说明消费者对写字楼的功能、管理、安全、智 能化设施等需求方面越来越重视。 调查得出，对9项功能服务 需求最多的前三项依次是： 员工餐厅； 商务中心； 娱乐休闲设施； 购买写字楼的企业中， 较看重的功能服务还是 与办公、健康、员工生活 息息相关的服务。 端户型可采用迷你两房两厅，还有穿堂风，面积仅为58－62平方米,做到户型通风采光较好，保证了空间使用的合理性和舒适性。 产品竞争力打造 表面上看该公寓有许多缺陷，关键是二次改造之后,一房一厅变成了两房一厅。 利用厂型布局，有效的利用了场地。 利用阳台空间进行了二次改造。一房一厅变成了两房两厅。 将厨房简化放到阳台上，节省空间。 煤气灶、抽油烟机、盥洗台、洗衣机都放到阳台上，节省空间，简化了厨房的空间。 可以折叠的床，白天和夜晚两用 迷你的餐桌 晒衣架： 与栏杆一体化设计、生产； 可折叠、升降，晒衣高度在栏杆（磨砂玻璃）范围内，不影响外立面美观； THANKS ！ 建筑立面 比较追求时尚、简洁、新颖的外形和立面 ； 注重采用新材料或传统材料的创新使用。 组合建筑立面，与酒店写字楼相协调，达到时尚而又气势恢宏的效果。 户型配比 户型主要包括一房、二房、三房。 从市场消化速度来看,一房一厅两阳台户型最为畅销，两房其次。 40% 65～75 二房 产品类别 面积区间 总套数比例 一房(可改两房) 40～50 50% 三房（2.5房） 80～90 10% 合计 100% 标准层布局建议一 建筑平面布局图(面积约756㎡) 形成集约式联体布局，既解决了传统高密度住宅弊端，又合理有效地解决了楼梯、电梯间的通风采光问题，更保证了庭院面积，并提高空间使用率。 标准层户型示意 一房一厅二阳台户型 50-58平方米 阳台改书房样板房 一房一厅两阳台 45-47平方米 功能齐全，动静分区合理，一房一厅户型带两个阳台，为独创“百变2DK”户型，空间自由组合， 生活阳台 标准层户型示意 两房 78-90平方米 功能齐全，层次分明，分区合理，大凸窗，双阳台、大面积观景阳台设计，凸显人性关怀。 标准层户型示意 第二天堂86-88平方米 紧凑空间组合，方正适用，双卫生间，保正主人私密，双阳台、大面积观景阳台。 标准层户型示意 标准层布局建议二 利用中央核心筒位置，使楼道错开，合理有效地解决了传统直套式小户型内廊过长造成的压抑感，又保证了业主的私密性。同时还能保证电梯间的通风采光问题。 标准层布局建议三 利用中央核心筒位置，做成三段式设计，合理有效地解决了传统直套式小户型内廊过长造成的压抑感，又保证了业主的私密性。同时还能保证电梯间的通风采光问题。 CAPA 一梯十二户，内廊式； 标准层布局建议四 案例：紧凑的一房一厅：卧室： 2700*3200客、餐厅：3000*4900厨房： 1500*2800卫生间： 1600*1600（约45平米） 标准层户型示意 案例：紧凑的两房两厅：主卧室： 3000*3800次卧室： 2500*2900客厅： 3400*4700餐厅： 2650*2300厨房： 1500*2650卫生间： 1400*2300（约65平米） 标准层户型示意 标准层户型示意 ——树立独特的产品竞争力 凸窗顶部的反梁也做成了吊柜。 一房一厅建筑面积32平方米，室内面积24平方米，两个大凸窗进深超过1.5米，附送面积10平方米， 1、步入式凸窗扩大室内面积 利用夹层做的吊柜 利用奇偶层错开送露台 2、小户型采用隔层送露台手法积 隔层送出的露台，暗示业主可隔出一间房来 3、利用户型的二次改造，扩大室内空间 阳台改为厨房的做法。 由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“送”了一 半面积（阳台只计一半建筑面积）。 这种“送”法，使得每户“送”了约一个多平方米。对于小户型住宅，此法比较常见。 每户“送”都了一个约一个多平方米的生活阳台 4、放空调机位的生活阳台 5、利用2.2米层高局部偷出面积 将厨房和卫生间都做成2.2米以下的凸窗形式。 6、通过改变厨房和浴卫的位置扩大生活空间 厨房进行简化 7、工业化整体卫浴 紧凑又不影响使用的整体卫浴（卫生间门外开，节省空间）。马桶水箱盖就是一个小洗手盆。洗完手后的水流入水箱用于冲洗马桶！又