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物权法热门考点 物权指的物，包括不动产和动产.所谓不动产，就是社会经济用途和社会经济价值不能移动的财产，比如土地以及房屋、林木等土地定着物。所谓动产，是指能够移动而不损害其社会经济用途和社会经济价值的物, 比如汽车、电视机。不动产和动产是物权法上对物的分类，之所以进行这样的分类，主要是便于根据不动产和动产各自的特点分别予以规范。物权法上的物通常讲是有体物或者有形物，指物理上的物，包括固体、液体、气体、电等。所谓有体物或者有形物主要是与精神产品相对而言的，著作、商标、专利等是精神产品，是无体物或者无形物，精神产品不是物权法规范的对象，主要由专门法律如著作权法、商标法、专利法调整。但在有些情况下，物权法也涉及这些精神产品，这主要是指，著作权、商标权和专利权中的财产权可以作为担保物权的标的，《物权法》第223条规定，可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财6产权可以出质作为权利质权。在这种特定情况下，权利也成为了物权的客体。因此，本条第2款中规定，法律规定权利作为物权客体的，依照规定。 ? 2. 什么是物权？ 物权，顾名思义就是权利人对物享有的权利。物权法的第二条给“物权”下的定义是：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。在法律上，物权是权利人在法律规定的范围内，直接支配物并排除他人干涉的财产性权利。比如你买了一套房子，房子就是你的物。你可以居住、出租、转卖，这是你的权利，别人不能干涉，别人也没有这种权利。 ? 3.　不动产物权登记才有效吗？答：国家对不动产实行统一登记制度。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须按照法律规定登记。根据物权法规定，经过权利人的申请、登记机关的审查之后，不动产便可以在登记机关进行初始登记或变更登记。记载于登记簿的那一刻，该权利被确定。比如：证明房产为我所有，需拿出产权证，与此同时，在房管部门也会有一个相对应的登记，没有登记则不发生效力。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料 ? 4. 不动产物权登记在哪里办理？答：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。??需要提醒的是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须按照法律规定登记。??当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 ? 5. 不动产登记机关有什么职责？ 登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时 可以实地查看。 ? 6. 不动产机关的履行职责时，那些是禁止从事的行为？ 物权法规定，登记机构不得有下列行为： （一）要求对不动产进行评估； （二）以年检等名义进行重复登记； （三）超出登记职责范围的其他行为。 ?如果登记机关有以上行为，申请人可以拒绝。 7.不动产登记如何收费？ 不动产是个人专有的，谁控制归谁所有。物权法规定，住房等不动产的登记费不按不动产的面积、体积或者价额的比例收取，而是按宗收费。换个角度讲，就是不管市民的房子有多大，登记时一套为一宗，甚至一幢楼为一宗。 ? 8.不动产登记簿和权属证书有出入，以哪个为准？答：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。??物权法规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 9.不动产登记簿有错误怎么办？??????答：物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 ? 10.提出异议登记后15天内必须起诉吗？答：物权法规定的异议登记制度目的是在事实不明了前作出限制和提示，以保护权利人和利害关系人的权益。因为不动产登记簿的内容可能会因各种原因导致错误，当利害关系人申请更正登记时，如果登记簿上的权利人不同意更正，利害关系人就可以申请异议登记保护自己。??比如，夫妻两个共同买房子，很多时候仅仅写一个人的名字。后来闹离婚，房产证书写有名字的一方想偷偷把房子处理掉，此时另一方可以申请异议登记。而买房者在看到此房存在争议后，一般不会匆忙购买。???按照物权法规定，另一方必须在异议登记后15