第二章 地权与地籍沟能理.pptVIP

第 二 章 地权与地籍管理 本章主要内容 第一节 地权与地权管理 第二节 我国的土地制度 第三节 地籍的概念 第四节 地籍管理概述 第一节 地权与地权管理 一、土地制度 二、土地产权 三、土地权属 第一节 地权与地权管理 　　土地制度是一定社会经济条件下土地关系的总和，是关于土地这一基本生产资料的所有、使用、管理的原则、方式、手段和界限等的法律规范和制度体系。土地制度体系主要包括土地所有制度、土地使用制度和土地的国家管理制度。土地制度的核心是土地产权制度。 二、土地产权 与其他财产权一样，土地产权不是单一的权利，是若干独立权利的集合，是有关土地的一切权利的总和，并且这些权利可以分散拥有。土地产权包括：所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权。土地产权有如下基本特性： 1）排它性　指土地产权一经法律程序确定其归属，就具有排斥所有其他人对该项财产的权利。 2）土地产权的客体必须具备可占用性和价值性。其客体是土地资产，是能被占用且可带来利益的那些土地资源 　3）土地产权必须经过登记才能得到法律承认，并得到法律保护。 　4）土地产权具有相对性。指土地产权虽具有排他性，但不是绝对权利，而要受到来自社会或国家最高权力机关的控制与制约。　　 三、土地权属 土地权属（即地权）是土地所有权和使用权的总称。 土地所有权