第五章 物权法的.ppt

第五章 物权法 第一节 物权的概念 一、概念 物，是指具有经济价值并可为人们实际支配和利用的一切物质对象。 物权，则是国家、集体、自然人、法人和其他组织依法享有支配特定物的权利。主要指动产和不动产。 二、物权的特征 1、物权是种支配权，具有排他性。 2、物权是种绝对权。 3、物权具有优先力，主要指物权优先于债权。 （1）物权破除债权。 （2）优先受偿权，是指享受担保物权的债权人可就担保物优于其他债权人受清偿。 （3）先设定的物权优先于后设定的物权。 三、物权的类型 1、自物权于他物权 2、用益物权与担保物权 3、动产物权与不动产物权 4、主物权与从物权 案例 原告：王某 被告：张某 1997年4月30日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了房产交易协议书，约定：房价为38500元，有关交易一切费用均由买方承担，办理手续同时一次性交付房款。1997年5月3日，原告收到被告的房款，并从该房屋搬出，将房屋交给被告。被告随后搬入该房屋，并居住至今。但双方一直未办理房产过户手续。2001年5月，被告诉至法院，以被告一直不办理过户手续为由，请求法院判决房屋买卖合同无效。 被告以自己已支付房款，原告已将房屋支付使用并已居住4年为由，请求判决买卖合同合法有效。 问题： 房屋买卖合同是否因未办理产权过户登记而无效？ 第二节 物权发生与消灭 一、物权的发生 （一）原始取得 1、生产，是通过自己的劳动对自然界的占有，利用和改造，创造新的物质财富。 2、收益，是指生息物产生出的孳息。包括： （1）自然孳息 （2）人工孳息 （3）法定孳息 3、添附，是指不同所有人的物合并在一起而形成的不可分离的物。 （1）混合 （2）附合 （3）加工 4、没收，指剥夺所有权。 5、无主财产 （1）所有人不明的埋藏物和隐藏物 （2）无人认领的遗失物 （3）无人继承的财产 6、动产所有权的善意取得 动产的所有权的善意取得，是指当所有人的动产由占有人非法转让给第三人时，第三人在占有该项动产时，如果出于善意，则可以依法取得所有权。 此处的善意，是指第三人于受让时，不知出让人为非所有人，也不知出让人无权处分。 构成要件如下： 1、受让人通过交易从转让人处取得财产。 2、转让人须为无权处分人。 3、标的物为动产。 4、转让人对标的物的占有一般是基于原权利人的意思表示。即占有状态合法。 （二）继受取得 继受取得，是指新的权利人对财产取得所有权，是根据法律规定从原权利人那里取得财产的一种方法，又称传来取得。包括： 1、买卖 2、互易，即以物易物 3、赠与 4、继承与遗赠 无论是原始取得还是继受取得，动产一般自交付时起，所有权转移，但法律另有规定的除外。 二、物权的消灭 物权的消灭，也就是通过一定的法律事实，使权利人的物权不再继续存在。包括如下五种： （一）物权客体的消灭 物权客体的消灭，也叫绝对消灭，作为物权客体的物，如果在自然状态下已经不存在，毁灭或消耗，物权自然也就消灭了。 （二）物权的转让 物权的转让，是指权利人自愿把所有物转让给他人，自己的物权即归消灭。 （三）物权的抛弃 抛弃，是指权利人将所有物抛弃，原所有权即消灭，该物成为无主财产。 （四）因国家行政命令或法院判决 这里是指国家行政机关或司法机关按照法律，行政法规强制权利人转移物权。 （五）物权主体的消灭 主体的消灭，是指公民的死亡、法人的终止及其他组织的解散。 以上（二）、（三）、（四）、（五）项只是更换了权利人，原物权消灭，新物权产生，所以称为物权的相对消灭。 案例 2003年5月，原告李江与第三人王海经协商决定共同合伙，在纳溪城区经营“夜莺”练歌城，合伙协议约定：“夜莺”练歌城由李江、王海各出资4万元作为合伙资金，工商、税务等部门的相应证照均由王海负责办理，双方共同经营，盈利共享，亏损共担。不久，王海即以个人名义到工商、税务、文化、消防部门办理了经营练歌房需要的相关证照。半年后，因经营不善，“夜莺”练歌城出现了严重亏损，李、王二人遂产生矛盾，2004年3月16日，王海趁李江外出办事 之际，将“夜莺”练歌城两套豪华音响设备以3万元的价格卖给被告张伍。王海称自己是“夜莺”练歌城的老板，并向张伍出示了工商、税务等部门颁发的证照作为证明。张伍对此深信不疑，遂于当日付清价款后搬走了两套音响设备，两天后李江回来得知此事，遂拿出合伙协议找到张伍，称其所买的两套音响设备系自己与王海共有，王海无权单独处分，要求张伍返还音响设备。三人几次协商未果，李江诉至法院。 问题：张伍是否可以合法拥有两套音响设备的所有权？ 第三节 所有权 一、所有权法