漯河市调报告.ppt

漯河太行山路项目市场调研报告;城市概况 城市经济环境 城市发展规划;地理位置——处于河南省中部偏南，区位优越、交通发达的枢纽城市。;城市产业——特色鲜明、享誉四方的食品名城;经济概况——三次产业竞相发展，产业结构日趋合理、经济较快增长;人口——城镇化率呈现快速增长态势，城市大量新增城镇人口带来了更多的潜在需求量,促进房地产业的发展。;城市规划——“一区两城一中心”;PART 1.1 城市经济;整体市场研究 区域市场研究 ;整体市场研究;2013 年漯河成交土地一览;PART 2.1 整体市场研究;2012年全省土地交易面积漯河市仅次于郑州市，共交易2035 2013年1-2014年4月漯河招拍挂土地成交89宗，约共交易3914亩。近几年漯河市房地产投资额快速增长，房地产投资占固定资产投资的比例不断提高，至2012年房地产投资达109.35亿元，占固定资产投资的比例提升到10%。;2013年1-2月份房地产市场运行情况;房地产量价走势——漯河市商品房价格整体上呈缓慢上涨态势，价格起伏波动较大，不同区域售价差距也较大 。;漯河市房地产未来走势;区域房地产发展趋势分析;总结;2013-2014年货币政策出现放松迹象，且漯河有利好驱动，房地产市场较为活跃，就当前市场供需情况判断，漯河未来2-3年商品房消化量依然会持续攀升，预计年去化量会在180-250万平米左右； 2012-2013年市场商品房投放量较大，但成交面积稳定持续增长，市场随着城市经济、居民消费能力的提高，客户对住房品质需求持续增长趋势。;区域市场研究;郾城区板块竞争市场——区域在售项目较多，但滨河颐景园、棕榈城、华业玉苑、苏荷公馆、紫金城等项目出于尾盘销售期，仅余少量房源销售，区域内竞争相对较小。;典型项目分析一 ：永信伯爵山;典型项目分析二 ：龙泰西钓鱼台;典型项目分析三 ：滨河颐景园;典型项目分析四 ：月湾湖东岸·丰泽园;漯河市郾城区太行山路与长江路周边的项目有9个，部分为尾盘项目，区域内暂无新入市项目，共计建筑面积170万㎡，已推出约74万方，剩余96万方还未入市，项目容积率多控制在2-3.5，以中密度产品为主。;;户型面积两房集中在90-100㎡，三房集中在120-140㎡；产品供给??为集中，目前区域内项目产品规划主要倾向于居住舒适度，户型设计创新较少，产品差异性较小。;;;区域发展优势 老城区拥有完善的生活配套，市政、教育、医疗、体育配套较好，但商业、休闲等配套较为落后，缺乏大型商场及休闲娱乐中心，区域内房地产项目规模偏小、需要全面提升项目的配套、品质及产品档次。 居住环境优势 区域内有沙河4A景区，居住环境较好，目前沿河片区项目整体形象较好，居住氛围较为浓厚，于城市功能的完善和城市形象好。 区域房地产发展现状： 区域内配套资源项目均可共享，目前及未来房地产项目竞争体现在项目规模、档次、配套等品质方面；目前区域整体销售价格：4000-5500元/㎡。