《物权法》学习体会交流57.pptVIP

《物权法》 学习体会交流;不需考证的寓言故事;;;重庆市九龙坡区杨家坪鹤兴路一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着一栋二层小楼，犹如大海中一叶孤舟，这就是网上流传的“史上最牛钉子户”。　自从2004年8月31日开发商贴出动迁公告，随后整个片区280户都已经搬走，唯独剩下了吴苹一家。这一坚持，就是3年…… ;物权法;2007年3月16日，十届全国人大五次会议上午高票通过物权法。这部法律历经了１３年的酝酿和广泛讨论，创造了中国立法史上单部法律草案审议次数最多的纪录 参加表决的近３０００名人大代表以２７９９票赞成、５２票反对、３７票弃权的表决结果，通过了物权法。 ;物权法起草工作始于１９９３年。从２００２年１２月起，全国人大其及常委会先后进行了８次审议，其间向社会全文公布征求意见，并召开了１００多次座谈会、立法论证会听取各方意见。 物权法分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有等五编，共２４７条，将于２００７年１０月１日起施行。 ;物权法的制定.;物权法规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”这部法律被认为对于推进经济改革和建设法治国家都有着重大意义，标志着社会主义市场经济进一步完善，政治文明迈出了重要一步。 物权法是一部规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。 ;物权法：三个内容;何为物权;《物权法》;物权法的含义;民法中的财产归属;物权法之功能：物尽其用;物权设立、变更、转让、消灭;不动产——登记; 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 ;买卖合同;不动产—登记;异议登记;预告登记;物权的其他获得;第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 ;案例一;律师解答： 该案涉及商品房（不动产）物权的变更、转让和取得的法律问题。 按照法律规定，商品房物权的变更、转让，应当依法办理过户登记手续，未办理过户登记的，不发生物权变动的效力，不能对抗第三人。在本案中，王某虽然拿到商品房的原产权证并已实际占有使用商品房，但因未能将房产证过户到自己名下，因此并未取得该商品房的物权，而刘某签订合同后，按照法律规定办理了过户登记手续，依法取得该商品房的物权，其要求王某限期腾房系依法行使自己的权利，理应得到法院的支持，王某的损失只能向赵某去主张。 ;案例二;物权法第二十条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。虽然张某办理了房屋所有权证书，但是如果原告王某对所签合同依照物权法规定，进行了预告登记，房屋的所有权就不转移归张某所有，原告与被告所签订的预售房买卖合同可以继续履行。 ;《物权法》颁布前后对比：颁布前，预防一房多卖除依法尽早办理过户外，并没有其他行之有效的手段，特别是卖房人具有诈骗预谋的一房多卖。颁布后，《物权法》确立了房屋等不动产买卖的预告登记制度，从而为买房人避免此类法律风险提供了法律依据。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”当事人签订房屋买卖合同后，如因种种原因暂不能办理过户登记手续，可以依照上述规定向登记机构申请预告登记，这样即使未能办理过户登记手续，也可以防止卖房人一房多卖现象，从而依法保护自己的合法权益。;建筑物区分所有权;第七十条?业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。　第七十一条?业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。　　第七十二条?业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。;第七十三条?建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。;第七十四条?建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ;业主委员会和管理规约法定化？.;第七十八条?