《投资项目评估》课件第四章生产建设条件评估(新).pptVIP

第一节 项目建设与生产条件评估要点 项目实施条件的评估内容及要点 项目生产条件的评估内容及要点 一、项目实施条件的评估内容及要点 建设资金条件评估 － 核算项目建设总投资； － 分析资金来源的正当性和可靠性； － 各项资金来源的使用条件和可能性进行必要 分析。 建设场地条件评估（工程地质、水文地质） － 地形、地貌、工程地质、水文地质等自然条件； － 建设用地的可行性分析； － 项目实施阶段供电、供水的可靠性。 例子：某建设项目的工程、水文地质条件描述 南京地区深基坑开挖的环境工程地质问题只要是为基坑边坡滑移、基坑涌水、流沙及其引起的地面沉陷、基坑井点降水引起的地面沉降、道路开裂、房屋开裂等。南京地区深基坑开挖一般为垂直开挖，边坡以松软粘性土为主，在不采取任何有效支护措施的情况下，边坡会失稳而产生滑移或塌陷，有的即使采用支护，如果支护不当，挡墙也会整体位移，使护桩变形，坑底隆起，边坡会失稳产生滑移。南京地区的地下水位埋藏较浅，深基坑开挖过程中，改变了原有地下水的平衡状态，地下水便向深基坑内产生流动，尤其是基坑壁或基坑底揭露砂层时，由于砂层的透水性较好，故地下水涌水现象更为严重。 如不采取控制地下水的措施，则严重影响施工或无法施工。另外，如果砂层中动水压力超过砂土本身抗渗能力时，则松散的沙土会部分或整体伴随地下水一起涌入基坑内（流砂），上部粘性土层中砂层透镜体流出后，会在粘性土层中产生空洞，若空洞较大且距地面太近则会导致地面沉陷；同时由于地下水位的下降，使土体中孔隙水应力下降，有效应力增加，上体产生新的应力变形，从而使地面产生沉降。 设计力量条件评估（设计研究单位） 设备制造和供应条件评估 施工力量评估 二、项目生产条件的评估内容及要点 （一）自然资源供应条件的分析评估（矿产、 农、林、牧、渔） （二）原材料、燃料、动力供应条件评估（电、 煤、油） （三）交通运输和通讯条件的评估 （四）外部协作配套条件和同步建设评估 （五）人力资源条件评估 （1）单位产品原料消耗大于产品数倍至几十倍的项目，应 靠近原料产地建厂。例如：榨油项目 （2）原料损失少，成品不便运输项目应接近消费地建厂 。 例如：日用消费品项目 （3）耗电量大的项目，应选在动力基地。例如：铁合金厂 （4）劳动密集型项目，选在劳动力供应充足的地区。 例如：刺绣 （5）知识密集型或技术密集型项目，接近科技园区建厂。 重心法（最小运输费用法） xi --- 第i个原料基地距中心城市在X方向的距离 yi ----第i个原料基地距中心城市在Y方向的距离 Qi ---第i个原料基地在某时期（如一年）的供应量（运输量） Pi---第i个原料的单位产品运输费用（单价） n ---- 原料基地的数目 例：某项目预计建成后年消耗石灰200万吨、煤30万吨、水2000万吨，产品销售总量150万吨。初步估计以上四种原料和产品的单位运输费用分别为20、30、1和150（单位：元/吨公里）。经测算各原料产地及销售地点的地理位置坐标如下图所示，试计算最佳厂址位置。 例（1）：某拟建项目可在三个地区建厂，共有三个备选厂址方案，试用分级评分法进行厂址优选。 例（2）：某汽车发动机厂的厂址初选有两个方案，经详细调查比较资料如下表所示： T: 追加投资回收期 K1 K2 - 两方案1、2各自的投资额 C1 C2- 两方案1、2各自生产成本费用 TH-标准投资回收期 例子（1）： 经初评得两选址方案，方案1投资额为120万，年经营费用为100万元；方案2投资额为200万元，年经营费用为80万元，若标准投资回收期为5年，试对选址进行决策。 若追加投资期回收期小于标准投资回收期，则投资额较大的方案为优；否则，则投资额较小的方案为优。 因此选择方案2 例（2）：某盐化厂投资6000万元，新建一条年产2万吨的元明粉生产线。项目评估时发现厂址尚未确定下来，于是，评估人员协助企业应用方案比较法，在三个拟选厂址中选定了最优方案。评价结果如下表所示： 投资项目对环境的污染 环境影响评价的基本要求 环境保护措施评估要点 一、投资项目对环境的污染 生产中投入的物料产生的污染 生产过程中产生的污染 项目的产出物产生的污染 二、环境影响评价的基本要求 符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。 坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。 坚持“三同时”原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。 力求环境效益和经济效益相统一。 注重资源综合利用。 三、环境保护措施评估要点 10 7600 2900