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扬州国际商贸城策划案 前?言? 自90年代以来，中国专业市场已经成为中国经济发展的一个重要增长点，其中浙江专业市场的发展显得尤为突出。然而，在经济全球化进程不可逆转的今天，每一个领域的企业都面临着新的机遇和挑战。当今社会已经进入了一个全新的时代——新经济时代，新经济正以信息技术为代表对社会的发展产生着极其深远的影响，正如管理学大师彼得德鲁克指出，我们正处于一个“巨变的时代”，因此，“自主创新”已成为专业市场不断成长及发展壮大的重中之重。为更好工作，使之按照现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。?项目用地周边环境分析　　　　1、项目土地性质调查　　.地理位置　　.地质地貌状况　　.土地面积及红线图　　.土地规划使用性质　　.七通一平现状　　2、项目用地周边环境调查　　.地块周边的建筑物　　.绿化景观　　.自然景观　　.环境污染状况　　3、地块交通条件调查　　.地块周边的市政路网以其公交远景规划　　.项目的水、路、空交通状况　　.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网　　4、项目所在地房地产市场概况及政府相关的　　.项目所在地的居民住宅形态扬州目前共有59家房地产开发公司,62家最新住宅商务楼盘(其中东区共有9家、南区共有4家、西区共有32家、北区共有9家、中区共有8家)。今年上半年，全市房地产开发投资13.18亿元，施工面积213.52万平方米，销售面积31.44万平方米，竣工面积24.8万平方米，同比分别增108%、47.68%、5.82%。今年1-5月份市区房地产共成交4311笔，面积48.6万平方米，同比分别增长43%、17%，交易总额达到21亿元，比去年同期增长31%。市区房地产市场一片繁荣景象。扬州市雄厚的经济基础、优越的地理位置、快速稳健的经济增长速度、不断改善的基础设施和适合人居的自然和人文环境，都有力地促进房地产市场的发展。坚持“布局合理、设施配套、规模扩大、规划有序”的原则，以增强辐射能力，提升交易方式为目标，结合不同区位、环境条件，分专业、便民、集贸三大层次，规范市场的开发建设和培育。专业市场要健全体系，培植龙头，连片开发，扩大规模。便民市场要合理布局，规范管理，尽快达到城区万人拥有1个便民市场的目标；农村集市要与小城镇建设、村政建设和农业产业化紧密结合，因地制宜，创出特色，尽快向产地集散批发和全天候市场发展。 江都市服务业要以发展为主题，以创新为动力，树立制造业、服务业互动发展的理念，通过重点发展商贸、文化旅游和现代物流等行业，进一步提高江都市服务业综合竞争力和整体素质。 以凸现特色为重点，培育专业市场发展潜力，增强辐射能力、创新交易方式为目标，大力调整专业市场格局，精心打造江淮路特色市场集群，形成城镇互动、产业联动的市场网络，以大市场推进大产业，着力建设经济拉动强、辐射范围广、吸纳就业多、地方税收增加的复合型市场，重点培育机电产品、废旧物资调剂、建材、家禽、水产、花木、蔬菜、皮鞋等特色市场。分类制定市场发展规划，合理调整市场布局，明确各自发展重点，对市场总量、规模和质量进行调控和引导，提高运行质态，提升发展层次。 　　.是市城市新一轮经济发展圈，具有较高的商业区位价值。项目市场定位　　　　1、类比竞争调研扬州国际五金城坐落在中国枢纽中心、江苏地理核心的历史名城——江都市，占地500亩，投资5.8亿元，建筑面积40万余平方米，拥有商铺2000多间。首期工程18万平方米，入驻10多商户，是集展示交易、物流配送、商务信息、休闲娱乐于一体的第四代生态型多功能大型五金交易平台。万德隆仓储物流项目总投资2亿元，主要从事仓储、物流、家居和工业品展销，预计全部建成后可形成年销售20亿元、利税超千万元的规模。坐落于客运东站附近的万德隆国际家居广场建筑面积3万平方米，汇聚了众多国际国内知名品牌的家具、建材产品。扬州商城占地近200亩，总建筑面积12万平方米，固定资产总额2亿多元，已形成金太阳陶瓷城、家具城，木业市场、五金油漆综合市场、型材市场、家电厨具市场、灯饰广场、家纺家饰广场“两城六市”的经营格局，成为国家大型建材家具市场之一，是中国建筑装饰材料市场信息网副理事长单位和中国装饰材料情报信息网常务理事单位。—4800元/平方米，写字楼2000元/平方米。江阳商贸城采用先进的设计理念，商铺、写字楼、仓库、加工房配套一体。商贸城内分陶瓷洁具区、五金水暖区、家具窗帘灯饰区、石材木材加工区和仓储区，供厂家、商家集国内外名优产品直销、批发、零售。目前是苏中地区规模最大的建筑装饰材料集散地，所以广告理念可定为“领航苏中建筑装饰材料市场”。　2、项目定位分析（