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楼市疑云:谁在釜底抽薪,2014年07月01日 18:10,来源:,分享到:,看空,再次成为楼市的主题词。这一次,并没有出台新的强力调控措施——于是就有疑惑。住房和城乡建设部一位司长日前对《》记者表示:“如果说是限购导致目前市场下行,那么如何解释,全国600多个城市中限购的仅46个,绝大多数不限购城市的房地产市场也在下滑?”这位司长进而怀疑,当前市场存在的问题,能否靠放松限购来解决,“确实应该全面摸清楚,房地产究竟问题出在哪里。”供求关系失衡是房地产市场下滑的一大显性因素。此外,在一些业内分析人士看来,这一轮楼市调整处于诸多重大改革深化的背景下:利率市场化改革,使银行信贷渐渐收回了对按揭和开发贷的慷慨;持续推进的反腐败,纪检系统的“查房”,也让群体风声鹤唳。此外,政府在调控理念上的“换脑”,使房地产步入更加市场化的轨道。这些“非典型因素”,影响的不仅是房地产现状,更是整个生态系统。银根收紧“以前按揭个把月就可以放出来,现在至少要两三个月,有的客户等不及,就不买了。”无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵说。《财经国家周刊》记者在调研中了解到,有个别中小商业银行甚至停止了房贷业务。房贷难、房贷慢、房贷贵,成为困扰当前楼市的一大症结。在开发贷环节,则出现了更大的不均衡,中小公司已很难获得新贷款,银行将有限的资源倾向于向大公司开放。伴随房地产信贷的持续收缩,宁波兴润置业公司成为2014年第一家因资金链断裂破产的房企。旋即,深圳市光耀地产也陷入倒闭危机。“怕企业破产、怕老板跑路、怕个人弃房”是当下商业银行真实的心理写照。曾几何时,个人按揭贷款被认为是最安全的贷款品种。在兴业银行首席经济学家鲁政委看来,随着利率市场化改革推进,银行贷款额度收紧,加上余额宝等互联网金融产品的推出,银行资金成本提高。在资金有限的情况下,银行更倾向于将资产投放到收益率较好、风险可控的领域,而按揭贷款的利率偏低,已非银行最理想的业务品种,于是银行开始对购房者“惜贷”。“总体而言,银行的平均房贷利率(包括首套和)在基准利率基础上上浮7%,而银行给企业的贷款利率在基准利率基础上上浮10%15%,有的甚至上浮30%。”鲁政委表示,更重要的是,若房贷安全,仅仅是银行收益减少倒也无碍,但在房地产市场出现调整形势下,个人按揭贷款的安全性大打折扣,银行已将关于风险的考虑置于收益之上。相比而言,银行更青睐款,首付6成,基准利率上浮10%。但受限购影响,在执行层面能够享受到二套房贷款的购房者受限颇多,这也导致目前一些改善型产品出现滞销。纪委“查房”中央政府的反腐重拳,在楼市也掀起不小余震。[]集团董事局主席王石曾表示,对于房地产行业来讲
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