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可行性研究报告 第一章 1.1 项目名称及承办单位 总 论 1.1.1 项目名称：青州市义乌小商品市场 1.1.2 项目承办单位：潍坊市青州尚宸置业有限公司 1.1.3 承办单位基本情况(详见公司介绍) 1.2 编制依据 1.2.1 国家计委、 建设部联合颁发的 建设项目经济评价方法与参数》 《建设项目经济评价方法与参数》 第二版 1.2.2 现场勘察和实地调研所得资料 1.2.3 青州市城市发展总体规划方案 1.3 编制工作概况 通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合青州 市城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调 研分析。 在此基础上， 对该项目建设的必要性、 建设规模、 建设条件、 技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析，并据 此编制本报告。 -1- 慧银咨询/慧眼策划 银 眼 可行性研究报告 1.4 项目定位 1.4.1 经营定位 青州市区域性商业核心,富有城市气质的景观商业街区。 集“大型品牌”、“ 时尚家居”、“ 餐饮娱乐”、“ 特色服务” 四大业态主题为一体的时尚商业街区。 1.4.2 档次定位 本项目以先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的 管理服务， 在此定位为城区 shopping mall， 集购多功能消费于一体、 多业态经营于一身的大型现代商业中心。 将建设成为胶东商埠的重要 组成部分和城市商业新坐标。 1.4.3 客户目标定位 以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家为主体，吸引青州 市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。 1.4.4 项目建设目标 加速青州市经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求， 适应社会发展需要，依据“以人为本，服务社会”的的设计理念，项 目将建成青州市规模较大，具备完善经营环境的商业中心。既适合商 业娱乐中心发展又满足日常所需的要求。 并加强能源节约和环境可持 续性发展。 1.4.5 价格定位 -2- 慧银咨询/慧眼策划 银 眼 可行性研究报告 按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。 1.4.6 经营方式 依据项目自身特点，引入知名商业管理公司，采用国际先进的经 营管理模式。借以繁荣经济、降低经营风险、加快资金回笼，提升项 目档次、品位，提高销售率。 1.5 项目概况及结论 1.5.1 项目概况 1.5.1.1 建设理由 由于本项目建设地点在青州市(用地位置：东至工业路现状中心 线；南至区间东一街路现状中心线；西至铁道路现状；北至尧王山路 现状中心线)，而项目主要以国内名、特、优产品销售商家与特色小 商品为主体，以青州市及周边县市经营同类产品和创业者为主要目 标。所以，国家和青州市的经济状况是指导该项目的关键所在。 2007 年国内经济回眸： 2007 年国内生产总值 209407 亿元，按可比价格计算，比上年增 长 10.7%，国民经济有效地避免了经济运行由偏快转向过热。国民经 济总体呈现“增长速度较快、经济效益较好、价格涨幅较低、群众受 惠较多”的良好发展态势，经济社会发展的协调性增强。 -3- 慧银咨询/慧眼策划 银 眼 可行性研究报告 初步核算，全年国内生产总值 209407 亿元，按可比价格计算，比上 年增长 10.7%，加快 0.3 个百分点。其中，第一产业增加值 24700 亿 元，增长 5.0%；第二产业增加值 102004 亿元，增长 12.5%；第三产 业增加值 82703 亿元，增长 10.3%。分季度看，四个季度国内生产总 值分别增长 10.4%、11.5%、10.6%和 10.4%。 40% 30% 20% 10% 0% 去年国内 生产总值 今年国内 生产总值 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 全年国内生产总值 209407 亿元 比上年增长 10.7%，加快 0.3% 第一产业增加值 24700 亿元 增长 5% 第二产业增加值 102004 亿元 增长 12.5% 第三产业增加值 82703 亿元 增长 10.3% 固定资产投资增长较快，增幅回落。全年全社会固定资产投资 109870 亿元，比上年增长 24.0%，回落 2.0 个百分点。其中，城镇固 定资产投资 93472 亿元，增长 24.5%，回落 2.7 个百分点(12 月份 14160 亿 元，增长 13.8%)；农村固定资产投资增长 21.3%。 -4- 慧银咨询/慧眼策划 银 眼 可行性研究报告 农村