论完善我国不动产登记信息公开制度-行政法学专业毕业论文.pdfVIP

摘 要 许多人认为，不动产登记信息公开是为了反腐败和降房价，但它的重要功能 并非如此，而是发挥不动产物权的公示作用、维护不动产交易安全、保护权利人 及利害关系人的合法权益。在不动产交易过程中，为保护交易安全，交易当事人 必须掌握不动产的权属状况；如果了解不充分，交易会变得复杂模糊，就会给欺 诈提供便利，阻碍交易的正常进行，侵害当事人的合法权益，因此，不动产登记 信息公开制度虽对反腐败和降房价起到一定作用，但更多的是为了保护当事人合 法利益不受侵害。然而，自土地和房屋登记制度建立以来，我国关于不动产登记 更多地偏向行政管理，忽视了它对外的公示作用；随着《不动产登记暂行条例》 的建立，我国将统一不动产登记制度，但条例关于不动产登记信息公开方面的规 定并不明确，可操作性不强，不动产物权的公示作用难以得到有效发挥，所以我 国需迫切完善并建立一部标准统一、程序清晰、权责明确、服务市场的不动产登 记信息公开制度。 本文主要论述如何完善不动产登记信息公开制度，分为三部分展开论述。第 一部分为不动产登记信息公开概述，在这一部分中，首先介绍我国不动产登记信 息公开制度的概况，通过与国外在此方面发展情况的比较，指出我国的优势和不 足，以及完善我国不动产登记信息公开制度的必要性和紧迫性；第二部分为不动 产登记信息公开的主要问题研究，作者对完善不动产登记信息公开制度的立法依 据、查询主体、查询范围、查询方法、个人隐私保护等几个立法难点和热点进行 研究分析，通过对立法难点的研究分析，探讨如何完善我国不动产登记信息公开 制度；第三部分为完善我国不动产登记信息公开制度的法律建议，这一部分是全 文的最后一部分，作者提出完善不动产登记信息公开制度的三点法律建议，包括 建立标准统一的不动产登记信息公开制度、不动产登记信息公开须兼顾个人信息 保护、健全法律责任追究和权利救济规定，最后对全文进行总结。 【关键词】不动产登记信息查询主体 个人隐私 权利救济 I 万方数据 Abstract Many people believe that the unified registration of real estate is for anti-corruptionandhousingprices,but itsnot soimportantfunctions,buttoplaythe role of real estate property rights, the maintenance of real estate transactions and security, protect the legitimate rights and interests of people and stake holders. In ordertoprotect the securityoftransactions,thepartiesmust fullyunderstandthereal estate ownership status in the process of real estate transactions, if not fully understand the information, the transaction will become complex and vague, it is likelytoprovide aconveniencetothe fraud,hinderthenormal transaction, andlegal interestsandrights oftheparties.Therefore,the establishmentofaunifiedreal estate