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曲兰庭苑商住小区《销售百问》 第一篇 法律法规 （共46条） 什么是房地产法？ 房地产法是调整房地产经济关系的法律规范的总称。广义的房地产法包括调整房地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章。狭义的房地产法一般仅指《城市房地产管理法》。 房地产法的基本原则？ 节约用地、保护耕地的原则； 国有土地有偿、有限期使用原则； 扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民居住条件原则； 保护房地产权利人合法权益和房地产权利人必须守法原则。 3、 房地产法律体系有哪些？ A．宪法： 宪法是国家的根本大法。对于房地产法，宪法也作出了原则性规定，如宪法第十条明确了土地的所有权权属关系：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”该条也同时规定了关于土地的转让问题：“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。” B．全国人大及及其常务委员会颁布的法律： 专门法律：《城市房地产管理法》、《土地管理法》 相关法律：《民法通则》、《城市规划法》、《合同法》、《中华人民共和国担保法》等 C．国务院发布的房地产方面行政法规： 《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资经营成片地暂行管理办法》以及《住房公积金管理条例》等 D.地方性法规： 《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》、《湖南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》、《湖南省城镇划拔土地使用权管理条例》等 E.规章： 部门规章：建设部《商品房销售管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》等20多件。 政府规章：《湖南省土地登记办法》、《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》等 F.房地产技术规范： 《房地产估价规范》、《房产测量规范》 G.最高人民法院的司法解释： 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 我国的基本国策？ 十分珍惜和合理利用每一寸土地，切实保护耕地。 房地产开发企业设立条件？ 有自己的名称和组织机构； 有固定的经营场所； 有符合国务院规定的注册资本 有足够的专业技术人员 法律、行政法规规定的其他条件 房地产开发企业资质？ 根据《房地产开发企业管理规定》第五条规定：房地产开发企业资质分一、二、三、四级。 7、 什么是商品房预售？ 商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 8、 商品房预售有哪些条件？ 根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定如下： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； 　　（四）已通过竣工验收； 　　（五）拆迁安置已经落实； 　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容： 　　（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； 　　（二）主债权的种类、数额； 　　（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等； 　　（四）抵押房地产的价值； 　　（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任； 　　（六）债务人履行债务的期限； 　　（七）抵押权灭失的条件； 　　（八）违约责任； 　　（九）争议解决方式； 　　（十）抵押合同订立的时间与地点； 　　（十一）双方约定的其他事项。 二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 　 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第七条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。中华人民共和国国土资源部令