曲江地产春天花园项目策划推广案.pptVIP

经开区 西安经开区历经7年的发展，从过去的一片麦地，如今成为极 具现代化气质的繁华新都市中心， “城市运动公园”更是为这里 锦上添花，七年让这里发生了翻天覆地的巨变。 北二环以内： 北二环以内的老城区，也是传统的“道北”区域，虽然这些年 也在发展，但一直较为缓慢，市政配套的不到位，使这里应该 有的发展与繁华远远没有达到，发展速度与经开区相差甚远。 这里仿佛是不是“亲妈生的孩子”，没有得到重视。 不过随着城市发展步伐越来越快，这里已逐渐远离过去的“道 北”形象，区域新形象指日可待，值得我们翘首期待！ 3、唐大明宫遗址保护区 区域规划简介 大明宫遗址公园规划面积为19.16平方公里，北至环园中 路—太华北路—北二环，南至环城北路—华清西路，西至未 央路—红庙坡路—星火路，东至东二环北延伸段—东二环路 。其中：大明宫国家遗址公园3.2平方公里，周边改造区域 12.74平方公里，北二环以外集中安置区3.2平方公里。大明 宫国家遗址公园计划于2010年10月1日建成开放。 区域发展前景 三 产品卖点梳理 1、离城近，优踞城墙根下，生活便捷。 2、区域发展利好，升值空间大。 3、项目闹中取静，环境适合居住。 4、周边生活配套齐全，氛围浓厚。 5、梧桐树景观资源，为项目增添亮点。 6、精品两室、舒适三室，满足不同需求。 7、曲江地产实力铸造，品质更有保障。 四 市场定位 区别于竞品的： 竞品定位模糊，没有明确的信息透露出它的定位高低，消费 者对项目调性没有深刻印象。 独具产品特色的： 梧桐树给项目带来的景观资源优势，使项目更有底蕴；同时项 目给消费者所打造的一种面子、品质，身份，精神层面的居住 荣耀感与自豪感。 项目市场定位 本项目是在距离城墙根不远的北城老城区， 由曲江地产精心为渴望品质居住的当地先富居民及其他能力 客户铸造的 一个兼具品质与尊贵的优品住宅区， 她有着数十年梧桐树风景的底蕴，为此部分消费者带来一种 居住荣耀感与身份尊贵感！ 一 目标消费群身份概念 五 目标消费群定位 项目形象定位 让我们先来回顾之前所走的路程…… 项目宣传方式 一梧桐树VI系列1 一梧桐树VI系列2 三 其他VI延展 雕刻时光VI 林荫香榭VI 温莎郡VI 创作展示 一 梧桐树创作展示1 梧桐树作品2 绅度创作展示 1、产品建议 项目产品信息基本已确定，就项目3号楼的产品形态，是否 将朝南的三室改为复式或跃层，经过对产品的反复推敲，我 方不建议实施，原因有下： 1、项目地段、周边环境与复式产品略有冲突。 2、将产品层次拉的太大，不利于整个项目推货及销售。 3、与整个产品调性较为不符，项目是具有生活氛围的中高端产品，与复式产品格格不入。 4、在本区域购买的目标客群，多以高性价比的自住目的为主，目标客群不具备购买复式产品的能力。 2、项目价格建议 2009年市场一片火热，楼盘涨幅巨大，但对2010年的房产 市场，大家不免有些担忧，各种预估众说纷纭，而却没有权 威的、准确的判断。 根据周边竞品4200—4800元/平米价格，我方建议项目入市 价格在4500元/平米左右，随后再依次递增，最终实现 5000——5500元/平米的销售均价。 3、营销建议 1、低首付门槛，吸引更多青年购房群体。 2、VIP卡推出。交2000元排号金，赠送此卡享受优先选房权。此优惠金可退。 价格调整组合策略 策略一：送首期款 客户契合：首付可以降低准入门槛 操作方法：直接从首期款中减去优惠额度 策略二：渠道优惠 团购客户优惠 针对客户集中的群体优惠——5人以上即可 走团购价 策略三：活动优惠 滞销单位推特价房，周末活动时推出 抽奖活动 PART7创作展示 一LOGO展示 LOGO释意一 简笔勾勒出的大树形象作为标注主体，契合案名。 随风摆动的秋千是点睛之笔，让人产生遐想， 仿佛回到记忆中，那排大树、那片清凉。 案名以书法字体展现，兼具稳重与大气，符合项目特质。 英文字体与汉字的完美融合，亲切随和，独特精致，透露出家的味道 英文提升了整体气质，梧桐树字体清新雅致 推广语进一步对logo进行诠释，简单明了，易记度高 LOGO释意二 标志采用极富设计感的字体作为主体部分，暗含项目与众不同的特质。 金色中蕴藏渐变，一如项目的消费群，内敛中透着张扬，低调却不动声色的骄傲。 简洁的花朵纹路是背景也是点缀，烘托出项目独有的气质。 简洁、大气，记忆度强，是标志给人的第一印象。 LOGO释意三 一张桌子、两把椅子，简单的线条描绘出一副动人的画，引人遐想。 记忆中的美好，仿佛近在咫尺，深受便可触及。 项目名称以流畅的手写体娓娓道来，吻合项目的气质。 整体标志时尚中流露情调，婉约