义乌房地产市场调研分析报告.doc

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义乌房地产市场调研分析报告

义乌房地产市场调研分析报告 (一)、义乌概况 义乌历史悠久,建县于公元前222年,1988年撤县建市。义乌 名人辈出,先后涌现“初唐四杰”之一骆宾王、宋代名将宗泽、金 元四大名医之一朱丹溪及现代教育家陈望道、文艺理论家冯雪峰、 历史学家吴晗等历史名人。 义乌是一个有着诸多出众特质的城市--全国18个改革开放典型 地区之一,综合竞争力名列浙江省县级市首位,中国县级城市十大 活力城市,中国最具潜力的会展城市,国家卫生城市,国家园林城 市,中国优秀旅游城市,国家环保模范城市,和谐的移民城市。 义乌地处浙江省的中部,金衢盆地的东部,市域面积1105平方 千米,辖八个镇,五个街道办事处,总人口91.3万,流动人口150 万左右。义乌是中国小商品贸易中心,中国小商品城(小商品专业 市场)成交额连续十年居全国第一。 1)、城市形态与结构 总体上形成多组团,轴线扩展的城市形态结构。 (1)多组团。 “一城多片”城市多组团。“一城”为义乌城区,“多片”以 稠城、北苑、江东、稠江、后宅五个街道办事处的城区用地为为一 体,以义乌中央商务区、义乌经济开发区、北苑工业园、江东科教 文化居住综合区、后宅工业居住综合区和福田商贸文化居住综合区 等六片城市综合为依托构筑义乌城区。 (2)轴线扩张 以城市快速路系统为框架促进城市网络式、开放型轴线扩张。 规划形成依托城西路、稠州路、城南路三条城区与中心镇之间 的快速通道,并向金华、永康、武义、浦江与义乌的大陈、赤岸外 围地区延伸。 2)、居住用地规划 规划远期居住区用地2210万平方米,人均23.3平方米。 根据城市不同区位,以义乌江为轴线,依托各产业功能分区组 织居住用地,构建多元居住模式,采用“居住区――居住小区、居 住区――街坊、居住区――邻里”三种形式组织居住用地。其中新 建区和已建新区以小区形式组织,对城中村、旧城住宅区以邻里式 组织,对特色商业与专业市场街区以街坊式组织。 居住区用地布局:城中片、福田片、北苑片、后宅片、城中片、 下骆宅片、江东片、徐江片等。 3)、旧城改造 (1)旧城改造规划 对旧城现有的三片旧区(仓后片、西门片、沪江片)进行有针 对性的改造。 (2)“城中村”的改造规划。 在城市总体规划指导下,统一进行“城中村”改造的修建性详 细规划编制,“城中村”改造建设严格按照规划要求实施。 4)、城市综合交通设施规划 (1)对外交通:规划市域公路网主骨架,形成“两高(速)、 两通(道)、两环(线)、多放射”的快速路系统。“两高”指杭 金衢高速公路和金甬高速公路构成l型公路主骨架;两通指(浦 江)――大陈――赤岸――(永康)和(金华)――上溪――廿三 里――(东阳)两条高等级道路组成的东西向及南北向交通通道; “两环”,一是环城公路,二是将苏溪、上溪、佛堂、廿三里等城 市副中心和近郊经济强镇(分区)通过高等公路连接起来构成的公 路外环;多放射是考虑与相邻地区公路网的协调,建设通过周边县 市的多条放射状高等级公路。 (2)城市道路网规划: 建立一个结构清晰、联系便捷、快速、顺畅、多层次、功能明 确、易于管理的城市路网体系。 城区规划道路分四级,组团快速路和主干道按“八纵八横”布 置,次干路和支路则结合现状布置。城市对外快速路主要由城市外 环路、义金快速路、稠州路和机场路构成,城市主干路由经发大道、 城中路、宾王大道、城西路和江东路等构成。主干路按40-80米控 制,次干路按32-42米控制,支路按18-28米控制。 5)、旅游发展规划 把义乌建成一个经济发达,环境优美,综合配套的商贸购物旅 游城市,争取成为全国优秀旅游城市。 义乌旅游开发重点形成商城旅游、名人文化、自然山水等三大 目标。 (二)、房地产和固定资产投资 投资总量再创新高。2007年义乌市完成全社会投资总额150.7 亿元,增长13.2%,比上年提高2.3个百分点,其中限额以上固定资 产投资额达到136.8亿元,增长14.6%。义乌市投资增速高于全省平 均2.1个百分点,高于金华市平均6.6个百分点,在十四强县市中增 速位居第5位。在全年限额以上投资中,农业完成投资0.17亿元, 增长213.5%;房地产开发投资49.1亿元,同比增长5.3%;工业和 基础设施投资偏慢,工业完成投资42.7亿元,同比增长9.2%;基础 设施投资26.9亿元,增长3.6%。 市场建设再掀高潮。国际商贸城的持续繁荣,促使新一轮市场 建设又掀新高潮。随着总投资60亿元的国际商贸城三期的完工,再 加上副食品市场搬迁、新家俱市场、木材市场搬迁(一期)等市重 点项目的建设,义乌市市场建设的计划总投资达到65亿元,创历史 新高。2007年完成投资16.8亿元,比上年同期增长了596.2%。这些 项目的建成投入使用必将使义乌市市场体系更加完善,为国际商贸

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