浅议房屋建筑设计之房屋渗漏问题.doc

浅议房屋建筑设计之房屋渗漏问题 　　摘要：渗漏在房屋建筑中时非常常见的质量问题，同时它也是建筑工程中的主要质量通病之一，在我们的日常生活中普遍存在。但只要能合理的防范，有些问题还是可以有效避免的。本文认真分析了房屋渗漏产生的常见原因，并探讨了预防措施，希望能对做好房屋的防渗漏工作有所帮助。 关键词：房屋渗漏；渗漏部件；渗漏原因；措施 1 对房屋渗漏的原因进行一下简单的分析： 通常导致房屋渗漏的原因包括以下几个方面。 1.1 在外墙立面设计之初，设计单位忽略了防渗环节。表现为没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的屋面设计方法；施工方法和材料单一，达不到因地制宜；保温屋面未设计排气口，保温层水分蒸发破坏了防水层而失去防水功能等几个方面。 1.2 防水材料方面的原因。屋面在工程上最常用沥青生产的油毡做防水材料，但由于沥青质量变化较大，特别是含蜡高的沥青，受温度的影响就很明显，这就大大降低了防水层的效果；现代工业民用建筑由大多都是采用框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较差，一旦抹灰时所用防水密封材料不合格，就很容易会导致渗漏。 1.3 施工方面的原因。施工质量参差不齐也最容易产生渗漏现象，如施工时未按设计方案及相关技术标准施工，使结构层产生微小裂缝等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成的渗漏；墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比等都会造成不同程度的渗漏。 2 各个容易发生渗水的部位及这些部位常见的渗水原因 2.1 房屋。包括 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏；屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏；变形缝的渗漏和穿过屋面板管道的渗漏。 2.2 卫生间。卫生间的渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题所造成的。例如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“ 毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等等。 2.3 外墙。现在的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大可达 48%），在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来就极其不易。 3 房屋渗水的防范措施 3.1 外墙使用的砌体砖都建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为了提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分应由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应该尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔 600毫米留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250毫米，砌后浇 C20 细石混凝土，同时要对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。在抹灰前要仔细检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用 1：3 的水泥砂浆找平，如果遇到太厚处应分层找平或挂钢筋网，对脚手架，塔吊施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫充分，再用干硬性混凝土分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实。 3.2 屋面是房屋的最上部结构，起承重、防水和保温隔热的作用，如果施工不当的话，就会造成渗漏。这些渗漏一般表现为落水口处漏水；檐沟漏水和天沟漏水等。治理办法根据工程所处位置，环境和温度等因素选择合适的防漏防水材料，且必须按防水材料的相应规范施工；为防止温度下降出现的冷缝，应延续而无间断的浇筑钢筋混凝土，并且在浇筑时应不断振捣增强密实度；找平层是屋面防水的基础，在满足必要的强度、刚度和结构整体性的的基础上，还应具备合理的坡度，并设置合理的分隔缝和分隔间距；防水层施工完成后应做好保养护理工作，严禁搁置重物。 3.3 卫生间渗漏的防治，首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵这一操作 应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除了要检查下水管封堵外，还需通过试水检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水的情况下，才安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。 3.4 地下室渗漏的防范：地下室渗漏包括缝的变形产生的渗漏、混凝土渗透产生渗漏、连接缝产生的渗漏等。治理方法包括选取符合规格的止水带；安装前检查墙体无缺陷；安装后注意密封；灌注混凝土时需确