上海k11调研分析报告.pptx

上 海; 上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号地铁一号线黄陂南路站。 开发商：新世界中国地产有限公司 设计公司：Kokaistudios建筑工作室 开业时间：2013年6月28日 商场类型：购物中心+艺术中心 建筑面积99000平方米，包括商业和写字楼，其中商业总建面积40000平米，艺术馆面积3000平方米 。 楼层：9层，地下3层，地上6层。 停车位约270个（停车场位于6F-9F）。 公共交通：地铁一号线黄陂南路站，2、3出口即到。公交146路、26路，大桥一线在淮海中路公交站 9. 租户80家，其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 10. 业态占比：时装配饰42% 美容护理12% 生活配套12% 餐饮34%;;;周边商业;三 K11购物艺术中心总体布局;B3到9F：水幕后边三部景观电梯 B3到1F：临近入口处两部扶梯及电梯西侧扶梯 2F到4F：电梯东侧扶梯 ;立面采用流畅的竖线条结合幕墙，现代感十足。;3.立面-晚上;商场部分只有一个主入口，直接将人流引进地下。 办公在北侧、东侧各有一个出入口。 西侧为后勤货物出入口。;商业主入口;6F-9F为停车场 270个停车位 收费：15元/小时;B2局部为非机动车库;非机动车库坡道;四 K11购物艺术中心业态;世界各地创意潮牌，休闲小食、服饰、配饰、箱包、美容护理等一应俱全。 代表品牌：axes femme、ECCO、C.P.U、Be in Lover、JINS、屈臣氏、Organic+有机家、Neroly、Eplaza、COSTA COFFEE、Tuttimelon特迪莓仑、mrkt，ABC料理工作室、CHAME、食之秘 ;店铺展示;以创意潮牌，时装配饰、美容护理为主。 代表品牌：LOL乐欧乐、刘娟美甲沙龙、MIXTRA 美思嘉、 BAKERSPICE ;店铺展示;国际一线品牌店铺为主。 代表品牌：Bally 、Burberry、Musk Cat Coffee ;店铺展示;国际一线品牌店铺为主。 代表品牌： Burberry、O-O Shop、COVE ;店铺展示;以餐饮、养生为主。 代表品牌： GreenMassage 青籁养身、港丽餐厅、花丸乌冬面、都市农场 ;店铺展示;以餐饮店铺为主。 代表品牌： Bsuper Star Seafood Restaurant、新元素 ;店铺展示;五 K11购物艺术中心特色;2.天花、吊顶;中庭：服务台、休息区、互动区,成为顾客最喜欢停下脚步休息的地方之一。B1层设立游戏互动的小空间，满足消费者休闲购物的五官体验；同楼层的Internet Bar，除了供客人小憩外，还提供免费充电服务，保障顾客的移动生活随时“在线”；而每日不定时“快闪”的客服人员，变身活力与玩趣的使者，为顾客带来欢乐随心的购物体验。;K11更多的是立足于如何吸引消费者，而不是单纯的卖商品。结合了当地的文化、艺术、自然有机结合并同消费者产生共鸣的过程中，自然后然的赋予了K11品牌极强的市场竞争力。 K11看起来更像是个充斥文化气息的的体验地带，而艺术廊、可认养植物的都市农庄、私密花园等独特空间已超越了传统百货，;5·艺术走廊;6.空中花园;7. 停车场;厕所通道以素雅的原木色为主色调，环境宽敞不压抑，各种人性化设施一应俱全，很有质感。洗手间就近的走廊上设置了一排木质长椅，人性化的考量规避了消费者在商场购物时会遇到的种种麻烦;专用吸烟室--为体现人文关怀， 特别为吸烟的男士在B2楼开辟了一个小小的且雅致吸烟室，从而解决了部分烟民逛商场的 苦恼。;10.都市农庄;11.扶梯及广告灯柱;12. 艺术品及雕塑;K11的案名在每个主入口、侧入口都有放置。在外墙上不同角度的LOGO,晚上还有透灯的效果，看起来都很精致，也让项目LOGO曝光率增大。;14. 商场导示系统;定位：K11定位为艺术购物中心，将艺术欣赏、人文体验、自然观光与商业结合，极大的提升了其商业价值与其他附属价值； 招商：引入高档的品牌,其中近20%的零售及餐饮品牌首次入驻上海，有别于一般商场“欧时力、vero moda、only、Tata等”复制式的大众品牌； 体验式购物：各种艺术展、雕塑、室内菜园、娱乐设施等互动、体验式项目增加了人们的逗留时间，强化了商场的趣味性，促使人们产生再次光临的想法； 人流：将人流由主入口和地铁出口直接进入地下商业，使地下成为商场最热闹的场所，再将消费者由下向上引导； 停车场：由于地下与地铁连接，所以利用商业价值较低的偏高楼层作为停车场，消极空间得到了很好的利用； 细节与特色：水晶瀑布、屋顶花园、艺术展、彩色停车场等等无不体现了商场的趣味性和经营者的精心与用心。 ;The End