龙湖标准工序及工期-项目进度计划标准工序.docVIP

项目进度计划标准工序 （仅供编制参考） 一、土地拓展阶段标准工序及工期 1、投资决策 本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。 编号 WBS 任务名称 工期 前置任务 责任部门 阶段 投资决策 45d 　 1 1 土地前期调研 30d 开发部 2 1.1 目标地块重要事项调研 15d 开发部 3 1.1.1 地块现状调查 5d 开发部 4 1.1.2 规划情况调查 5d 3 开发部 5 1.1.3 国土权属调查 5d 4 开发部 6 1.2 地块周边重要信息调研 15d 1 开发部 7 1.2.1 周边污染调查 5d 开发部 8 1.2.2 重要设施建筑调查 5d 7 开发部 9 1.2.3 周边规划情况调查 5d 8 开发部 10 2 编制项目技术经济分析报告 5d 6 开发部 11 3 投资委员会审批 10d 10 总经办 12 3.1 提交审批资料 1d 总经办 13 3.2 组织董事会投资审核会 2d 12 总经办 14 3.3 获得投资委员会审核决议文件 5d 13 总经办 15 3.4 确定投标价格及策略 2d 14 开发部 2、土地购买 本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。 编号 WBS 任务名称 工期 前置任务 责任部门 备注 阶段 土地购买 1 1 土地公示（招拍挂） 45d 开发部 2 1.1 土地公示 30d 开发部 3 1.2 土地竞拍 10d 2 开发部 4 1.3 取得中标通知书 5d 3 开发部 5 2 签定土地出让合同 30d 4 开发部 6 3 办理国土使用权证 30d 5 开发部 关键 7 4 签定联合开发合同 115d 6 开发部 如有 8 4.1 确定还建房方案 40d 开发部 9 4.2 签定联合开发合同 30d 8 开发部 10 4.3 办理变更手续 45d 9 开发部 3、交地 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。 编号 WBS 任务名称 工期 前置任务 责任部门 备注 阶段 交地 1 1 地块内施工障碍物拆除 105 d 开发部 如有 2 1.1 确定障碍物拆除计划 15 d 开发部 3 1.2 完成拆除 90 d 2 开发部 4 2 拆迁 210 d 开发部 如有 5 2.1 签定拆迁合同 45 d 开发部 6 2.2 办理拆迁许可证 15 d 5 开发部 7 2.3 完成拆迁 150 d 6 开发部 8 3 交地 30 d 1、4 开发部 关键 9 3.1 向项目部交施工用水电的接口 30 d 项目部 10 3.2 交地 0 d 9 开发部 11 4 地块外配套条件协调 30 d 8 开发部 12 4.1 道路协调 30 d 开发部 13 4.2 水、电协调 30 d 开发部 4、取得设计条件 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。 编号 WBS 任务名称 工期 前置任务 责任部门 备注 阶段 取得设计条件 1 1 取得设计条件 20 d 开发部 2 1.1 取得地形现状图 10 d 开发部 3 1.2 领取建设工程选址意见通知书 10 d 2 开发部 4 2 控规调整 35 d 1 开发部 如需 5 2.1 提出控规调整需求 3 d 开发部 6 2.2 确定控规调整方式 2 d 5 开发部 7 2.3 取得控规调整结果 30 d 6 开发部 二、报建阶段标准工序及工期 重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。 1、方案报建 本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。 编号 WBS 任务名称 工期 前置任务 责任部门 备注 阶段 方案报建 50d 　 1 1 报建前准备工作 7 d 开发部 2 1.1 对外进行预先沟通 7 d 开发部 3 1.2 对内提交资料清单 7 d 2FF 开发部 4 1.3 督促项目负责人审查图纸 7 d 3FF 开发部 5 2 获得合格的可报送文本 0 d 1 设计部门 设计提供 6 3 报建资料准备 3 d 5 开发部 7 3.1 准备报建资料 2 d 开发部 8 3.2 审核报建资料完整度 1 d 7 开发部 9 4 方案报建前阶段工作 14 d 6 开发部 10 4.1 文本报送政府 1 d 开发部 11 4.2 园林市政局审查 7 d 10 开发部 12 4.3 消防审查 7 d 10 开发部 13 4.4 规划局审