居住小区规划调研分析报告.ppt

居住小区规划调研报告 调研对象：合肥大溪地现代城 调研时间：2010年2月 引言 住宅小区的规划设计是一项复杂综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术范畴，而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。居住区是城市重要的组成部分，居住空间是城市的延续。它的存在一点也离不开其所在的城市，而又是人们居住的主体。因此，居住区的规划设计必须建立在“以人为本，物为人用”的原则上，切实解决居民的各种生活需求问题。 居住建筑现状 4 基地交通环境现状分析 3 小区外部环境分析 1 社区的社会性 2 总结 8 市政公用设施 7 公共建筑现状 5 市政公用设施 6 提 纲 一、小区外部环境分析 大溪地现代城位于合肥市蜀山区黄山路以北，岳西路以西，西临永久绿化带。土地总面积为66885平方米 作为商务公寓来说，项目西临蜀山风景区与高新开发区，周边与政务文化新区、大学城、国家级科学城、经济开发区遥相呼应，是合肥市政府发展战略的核心所在，适宜商务办公型居住。 作为生活居住区来说，该区域既没有市区的喧嚣，又能方便的到市中心，从位置上讲，在合肥市应当是理想的居住小区之一。并且，根据合肥整体规划和城市中心南移的战略规划，本区域板块未来将是合肥中高档生活区，区域楼盘质素质的提高也进一步拉升整个板块的品质和环境水准，形成互利影响。 然而，项目西面与合九铁路专用线相距较近，一定程度上对居民生活造成噪音干扰，成为许多消费者进行选择的一大影响因素。此外，部分道路改造建设还未完成，居民出行线路选择单一。 大溪地现代城总体规划图 大溪地现代城夜景实图 二、社区的社会性 1、人口规模与构成 （1）从年龄将大溪地现代城定位为中青年居住小区 （2）从职业组成看，小区业主主要由收入处于中等偏高的人群组成 2、用地性质与结构 （1）居住用地 （2）其他用地 三、基地交通环境现状分析 1、分居住区级、小区级、组团道路和宅间小路 ：道路人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处 。 2、设置地下停车库 ：在居住小区的入口处设置了地下停车场的进出口，这样车辆交通就不会干扰到小区内居民的日常生活，也为使用者提供了便利。 居住区道路不仅满足了进出居住区的人行和车行交通需要，还保证了各种基础设施（如市政管线、照明灯柱）和绿化的合理布置。 大溪地现代城居住区利用绿地下的地下空间设置地下停车库 四、居住建筑现状 1、居住建筑的规划布置 （1）住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅组团各自功能分区明确，组团用地范围明确 （2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采用了高低、长短、疏密的对比手法 （3）从日照方面分析，结合地形采用不同的分布方式，长短高低建筑结合布置 大溪地现代城整体鸟瞰图 点式椭圆高层的存在，无疑是这个住宅群体里耀眼的一笔设计。 2．建筑设计 （1）建筑外立面稳重、明快 ，建筑体块高低错落有致，层次分明 （2）建筑材料选用品质感及使用时效较强的石材与瓷砖，立面颜色运用含蓄内敛的深色调暖色系 （3）在技术、节能方面，建筑外墙采用外保温处理，窗户采用双层中空玻璃 3．平面户型 （1）户型设计灵活多样，既注重户型的品种丰富，又注重大中小套型的齐全 （2）以人为本，设计出大面宽的户型，更把室外景观引入室内 4．空间设计与利用 （1）内部空间十分宽大，保证居住空间的最大化利用 （2）住宅入口空间及套型入口空间设计开敞，作为楼体中积极的缓冲空间，不仅保障了人们生活上的便捷性及私密性，同时也促进了住户交往 （3）地下空间的设计上，利用绿地下的地下空间设置地下停车库 五、公共建筑现状 1、现状： 教育机构：稻香村小学分校、50中分校、2所幼儿园 医疗卫生：合肥协和医院、中西医院结合医院、炮院医院、105医院、合肥脑科医院 文化体育：文化：居住区内百米风情步行街，9300多平米的艺术馆 健身：体育馆 休憩：水系绿带、儿童游乐中心 商业服务： 西环中心广场、乐购超市、溪地之恋会所、北京华联大型综合超市 金融邮电：小区配套银行、邮局 2、分析 城居住区内的部分公共建筑弥补了该区域内文化设施稀缺的状况，可以为生活在这里的人们提供一个高品位内涵的生活。 学校位于整片居住区的偏东北角，虽然对居住区的内部干扰减小了，但是服务半径过大并且怀宁路西侧的学生上学放学必须穿越城市干道，学生自身危险的同时也影响了交通。 居住区内没有设置医院，加上较近周边的医疗资源并不丰富，容易给业主带来不便。 环卫 供电 供暖 住区市政工程系统 六、市政公用设施 防灾 给排水 七、生态小区 1、