新余四眼井地块商业研判报.ppt

* * * * 收益测算 项目 面积（平方米） 单价（元/平方米） 总销（亿元） 商业售价 37720 8000 3.01 酒店式公寓售价 20000 毛坯3800 0.76 高层住宅售价 200640 4000 8.03 总销额 11.8 总销：9.55亿 （加上持有的块状商业价值3.2个亿） 原方案 总销11.8亿 方案建议一 ＜ 很明显方案一不论是利润还是开发周期、营销的难度、回款速度都要优于原方案。 因此，我司建议，新余四眼井地块的规划按照方案一实施进行。 A 规划建议方向二 小户型公寓与宜居型住宅为主的高尚住宅区域 B C 高档住宅围合式社区 异形住宅以沿街骑楼的形式实现 沿河商业风情步行街 引言：贯彻以上以住宅为主的综合物业的主题思想，将地块划归为新的4块，方便与构建通向沿江的商业街区，又能保证项目组团的合围。 1.A地块，靠近团结路乃至抱石大道配套齐全环境也较好，预知未来洪城国际综合体的建设，必然带来小户型公寓的需求，建议本区域以小户型公寓和宜居型高尚住宅为主。 2.B地块，作为沿街住宅系统，所以设计上以做满基地面积和容积率为导向，户型要求不高，但也是以小户型为主要构成。 3.C地块，高尚住宅的的围合式社区，是整个项目的核心住宅区域，高尚住宅和公馆级住宅。 4.D地块，通向沿河公园的风情商业街区。 5.三个方向的人流引导出三条社区商业街，除了满足社区级零售、还迁的需要还拟规划风情商业街区。 D 5、解局篇 形象演绎 案名建议 形象演绎 案名建议 站在城市设计角度看建筑群落，要使其在对城市、对文化产生影响，并要其从提供功能空间转向组织社会活动功能。 ——BERNARD TSCHUMI（伯纳德·屈米） 项目综合属性概况—— 城市中心 人文都會 ·以城市中心，心中心，见证一个老城崛起的奇迹，自然成就四眼井； ·以大手笔的“造城”气魄，承接丰富文化底蕴腹地的发展规划，推进城市中心升级； ·在融合历史、人文、生态基础之上，植入未来人居标准，创造出一个全新的生活城。 形象演绎 开启新航线—发现之旅，这是一块视为金子的土地 形象演绎 一个城市生活新的高度——尊贵、典雅、奢华 赋予一个城市尊贵与典雅 形象演绎 享受都市繁华与便捷 形象演绎 案名建议 * 传达物业功能属性 体现企业项目定位 传达大手笔之作 体现客户的价值观 为项目注入文化的因素 案名五大原则 本项目案名，必须蕴藏对产品价值观或者产品文化取向的暗示，做到案名与产品一体化，形成“形神合一”。 作为中心城区范围具有代表性的项目，案名要充分体现现代化的造城所带来生活方式的改变 作为大手笔的符合生活城，案名要传达物业功能属性，建立在城市、市场和客户三个层面上的关联 本案定位改变城市未来二十年人居，案名要体现新余市注重文化感受客户群体的价值观 作为处于文化中心的核心地位，本案案名要契合城市文化特征，形成“字面优美、立意深隽”，令人过目不忘 * 1 案名要站在新余及中心城区四眼井历史之上，融入对未来城市人居发展的思考，体现项目大手笔的辉煌气势。 2 在案名整体表现上，要匠心大气，融纳古今，具有传播力和影响力，成为项目入市的第一印象。 3 本案案名要具有深厚的寓意，能提升项目的整体形象，并为未来3-5年的开发提供可延展的空间。 一个改变城市的项目，老城中心最值得期待的人文都市生活中心 城市中心，复合大城，惟一，排他！ 城市中心，领导市场，第一，引领！ 城市中央/水井府邸/自然天成 水井華府 The Wells Washington 水井 ：水乃生命之源，井乃源泉之眼，水井即诠释了人的生活离不开水，也相应了项目的所在位置——四眼井，四字可阐述为多的释义，自然相投了水的灵气与才气之。上善若水，水善利万物而不争。——《老子·第八章》；舟所以比人君，水所以比黎庶，水能载舟，亦能覆舟。——唐太宗 华府：华，称美之词，华丽多彩，奢华享受；我国古称华夏,今称中华。省称“华”〖theHannationality〗。府， (形声。从广( yǎn),表示与房屋有关,付声。本义:府库,府藏。古时国家收藏文书或财物的地方)，如府室(国家书库);府库(官府储存财物、兵甲的仓库);府实(府库中的财物);府帑(国库;国库所藏的金帛);府钱(府库的钱财)，官署。汉至南北朝多指高级官员及诸王治事之所；华府，象征尊贵、上层与奢华。 LOGO 水杯 便捷袋 福燊·雍景澜岸 福燊：企业命名，传播企业形象品牌。 雍景澜岸：富贵传世的愿景和阑珊美景的城心之宅。 雍景传世·彼岸阑珊 雍景：同拥井，四眼井区域为新余的核心区域，有着深厚的地缘性和人文属性，坐拥四眼井片区的繁华和传世的财富应该是每一个新余人的终极梦想。 另：雍景，雍字为和谐富贵之意，以古代帝王用之，雍正皇帝，胤禛。又因此凸显富贵、权利、之气。