内部交房验收培训资料.pptx

内部交房验收培训资料 集团：林志勇 目录 奖惩制度 5 定义 1 准备条件 2 验收内容 3 验收标准 4 1、定义 目的：新项目交付工作管控力度，有效防范交付风险，切实保障项目顺。利圆满交付。 时间：内部交房时间要求：原则上在《预售合同》约定交付日期前三个月，具体以集团下发的内部交房关键节点时间为准。 检查方式：集团联合验收小组。 2、前期准备条件 1、房产公司完成交付项目单体室内分户细部质量检查及单体公共部位的自查，并完成整改，检查资料齐全。 2、完成公共区域景观绿化、给排水、围墙、大门、设备房、车库、消防系统、智能化设备等建造与安装。 3、完成通水、通电、燃气、供暖等配套工程。 备注：竣工备案时间与内部交房时间一致或提前，现场应完成包括但不限于1-3条的所有工程、配套内容并达到外部正式交付条件。如竣工备案计划时间在内部交房时间之后，小区道路沥青铺设、标识系统、康乐设施安装、安防智能化设施安装、泳池设备设施安装、车库车位划线等可延至在竣工备案前完成。 前期准备条件（人员） 集团客服管理部 文员 （问题录入） 室内验收小组1 室内验收小组2 室外验收小组 集团客服 集团客服 集团联合组 1、室内验收小组由当地项目工程、客服或者物业组建，每组3人。 2、室外验收小组由当地工程经理（副总）、客服总监、设计总监等组成。 记录问题 问题汇总 前期准备条件（工具每个室内验收小组一套） 激光测距仪 投线仪 记号笔 角尺 空鼓锤 前期准备条件（工具每个室内验收小组一套） 红外线多线墨线仪 塞尺 两米尺 卷尺 室内净高，开间进深尺寸测量。 栏杆、窗台、踏步等实测数据收集 实测实量 1 室内整体观感效果、天棚、墙地面、门窗水电安装、阳露台、厨卫洁具、防水施工等 2 观感质量 阳露台、卫生间闭水试验，门窗喷淋试验；强弱电使用、通球试验等 3 使用功能 3、验收内容（抽查本次总交房户数的3%-5%） 验收内容（单体公区） 窗角斜裂缝，墙面裂缝；涂料脱皮、无色差；石材完整、拼缝美观，无色差 1 外墙 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 2 楼地面、墙面、顶棚面层 1、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差。 2、电梯候梯厅深度，电梯门净宽。 3、高层建筑首层疏散外门及通道的宽度。 4、公用走道净高。 5、安全防护设施 3 楼（电）梯、通道 验收内容（单体公区） 1、通道净高， 2、防水， 3、地面、墙面、顶棚面层 4 地下室 1、防护。 2、防雷， 3、防水构造， 4、隔热层， 5、管线安装， 6、检查楼梯。 5 屋面 验收内容（室外总体） 1、通电， 2、通水， 3、通气， 4、供暖， 1 大配套 1、行车道路， 2、园区出入口， 3、道闸管理系统， 4、非机动车停车设施， 5、无障碍通道。 2 消防交通设施 1、健身、儿童设施， 2、泳池设备， 3、园区座椅， 4、信息栏。 3 娱乐设施 验收内容（室外总体） 小区外围围墙的高度满足设计要求，围墙如采用通透式围栏，上端应安装尖刺；通透式围栏的栏杆间距小于10厘米。 4 围栏 1、整体绿化软景， 2、浇灌设施， 3、排水设施， 4、地面铺砖。 5 绿化设施 1、垃圾房门窗安装完成。 2、清洗设备齐全，排水畅通。 6 清洁设施 验收内容（室外总体） 水景观配置：1、观景平台的护栏安装牢固，无损坏。 2、补水系统运行正常，管道无渗漏。 3、水景内无垃圾漂浮无，无垃圾沉淀。 装饰性灯具：1、泛光照明不影响住户，不造成光污染。 2、照明灯具使用安全电压。 7 景观小品 清洁卫生！ 4、验收标准 5、奖惩制度 内部交房检查分值大于或等于92分的，依据《项目开发计划管理专项考核办法（试行）》进行奖励，内部交房奖励总额基数按检查分值进行换算。例如某项目内部交房检查评分为95分，则其内部交房专项奖励按照95%的基数进行计算。 内部交房检查分值90-92分，不作奖罚。 内部交房检查分值小于90分，且大于或等于85分的，视为内部交房缺陷，依据《项目开发计划管理专项考核办法（试行）》进行处罚。 内部交房检查分值小于85分的，视为内部交房未通过，依据《项目开发计划管理专项考核办法（试行）》进行处罚，同时房产公司相关责任人进入自动免职程序。 备注：在内部验收检查后，存在整改问题的，房产公司根据检查结果制定整改方案，如期完成整改后申请集团复验，如复验后仍不合格，对房地产公司总经理及项目经理分别予以1000元/项处罚； Thanks！