【精选】第三节 合同的效力.ppt

第三分单元 合同的效力 本分单元内容要点提示： 无效合同的种类 合同可变更可撤销的事由 合同履行的原则 一、有效合同的构成要件 (一)成立要件和有效要件 1、合同的成立：当事人就民事权利、义务达成一致意见，形成合意，合同即为成立。 2、合同的生效：合同效力是指依法成立的合同对当事人具有法律约束力。合同的效力是法律赋予的。 合同的有效要件是法律评价当事人合意的标准，合同的一般有效要件有三项： （1）、行为人具有相应的行为能力； （2）、意思表示真实； （3）、不违反法律或者社会公共利益 (二)成立与生效的关系 合同生效，是指已经成立的合同生效，所以，合同成立是合同生效的前提。绝大多数合同，成立即生效，法律另有规定或当事人另有约定的除外。 案例分析： 1、甲、乙于6月2日签订一水果买卖合同。问：该合同何时生效？ 2、甲、乙于6月4日签订一房屋买卖合同，甲将位于牡丹江市B区的楼房一幢卖给乙，两人于6月15日办理了产权变更手续。问：该合同何时生效？ 3、甲与乙于05年5月1日订立房屋租赁合同，约定若明年甲出国定居的话，乙可搬进来住。问：该合是是否已经生效？ 4、甲与乙约定，如果甲父死亡，则甲将房屋租给乙居住。问该合同是否已经生效？ 二、无效的合同的种类 （一）概念 无效合同，是指虽经当事人协商成立，但因不符合法律要求而不予以承认和保护的合同。无效合同自始无效，在法律上不能产生当事人预期追求的效果。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 （二）、无效合同的类型 1、行为人不具有行为能力的合同 无行为能力人订立的非纯获利益的、非处分零花钱的合同； 当事人违反国家限制经济而订立的合同； 当事人违反国家特许经营而订立的合同； 当事人违反法律、行政法规禁止经营的合同； 例：9岁的甲将遥控玩具车以100元卖给了8岁的乙；某建筑公司超越其建筑资质而订立的建设工程合同。 2、意思表示不真实的合同 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，且损害国家利益的 双方恶意串通，损害国家、集体、第三人利益的 案例分析：甲乙订立合同，将甲所有的平房两间出售给乙，价款为58万元。为了少缴税费等原因，双方协商一致：在签订由房地产交易管理部门印制的《房屋买卖契约》时，将上述房屋的买卖价格定为30万元。随后，双方另外签订一份《房屋买卖契约》，明确两间平房的买卖价格为58万元，乙应向甲预付购房款30万元，甲收到预付款后2日内向乙交付房屋钥匙，其余28万元房款在一年内付清。问：甲乙之间签订的价格为30万元的房屋买卖契约效力如何?为什么? 3、内容违法的合同 以合法形式掩盖非法目的的合同 损害社会公共利益的合同 违反法律、行政法规的强制性规定的合同 案例分析： 1、甲为某检察院税务检察处处长，正在调查乙某所在公司的涉嫌偷税的案件，某日，甲到乙处称，有个老干部卖建材赔了钱，请乙某帮忙，买点建材。为此，乙某花了18万元，拉回去价值为2万元的塑窗。实际上，甲所称的老干部只是该建材商店的看管员，建材商店实际上是甲某自己的。问：该买卖建材的合同是否有效？ 2、张某与情妇李某约定，由张某包养李某三年，到期张某送李某房屋一套。问：二人间的协议是否有效？ 3、甲为一乘客（老烟民，熟知各种烟的品质和价格），乙为一小商贩。乙在火车上叫卖：“红塔山香烟，10元一条。”甲欣然买之。经查，该烟为假烟。问：甲乙间行为如何认定？ （三）合同被确认无效的法律后果：（自始无效） 单方返还 返还 双方返还 折价补偿 财产后果的处理 赔偿损失 收归国家所有（仅适用于恶意串通之情形） 返还第三人 三、可变更、可撤销合同 （一）概念 是指虽经当事人协商成立，但由于当事人的意思表示并非真意，经向法院或仲裁机关请求可以消灭其效力的合同 （二）、可变更、可撤销合同的类型 1、因重大误解而订立的合同 （1）重大误解：是指当事人因对标的物等产生错误认识，致使该行为结果与自己意思相悖，并造成