信用社个人住宅抵押贷款调查报告.doc

信用社个人住宅抵押贷款调查报告 借款人姓名：　 身份证号码：2　 工作 单位：无 经办 单位：ⅩⅩ乡信用社 关于ⅩⅩ申请住宅楼抵押贷款的调查报告 借款人ⅩⅩ因扩大收购二手车规模，于ⅩⅩ年5月15日向我社提出了35万元的住宅楼抵押贷款申请，我们于ⅩⅩ年5月15日对其基本情况及借款用途等进行了实地调查。经调查，该笔贷款申请符合《明水县农村信用合作联社住宅楼抵押贷款管理办法》的有关规定，我们认为可以为借款人发放金额为35万元，授信期限为三年，贷款利率按照明水县农村信用合作联社同期贷款利率执行。 现将借款申请人截止目前的基本情况、资产负债、家庭成员信用等情况的调查结果报告如下： 一、借款申请人情况 ⅩⅩ，男，汉族，今年54岁，身份证号码：ⅩⅩ，住址：黑龙江省明水县明水镇育新街房号：142-9号。借款人为人厚道、讲究诚信、交际面广泛、无任何不良记录。联系电话二、申请人其他家庭成员的情况 申请人配偶ⅩⅩ，汉族，今年47岁，身份证号码：2住址：黑龙江省明水县明水镇育新街房号：142-9号 三、借款人家庭财产债务及收入支出情况 经调查，ⅩⅩ家庭总资产70万元，明细如下： （一）借款人家庭资产情况 ⅩⅩ、ⅩⅩ共有一处房产，价值70万元。 (二)、借款人家庭负债情况 借款人未向他人借款，也无其他债务。 借款人资产合计70万元，无任何负债，家庭净资产70万元。 （三）、借款人收入情况 1、经营收入。申请人ⅩⅩ现经营二手车买卖生意，年收入约为50万左右。 （四）、借款人支出情况 1、借款人家庭生活消费支出每年约5万元。 借款人家庭年总支出为5万元。 借款人家庭年净收入为50万元。 四、借款人债务详细信息及对外担保情况 经授权，我行通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对ⅩⅩ夫妇进行了查询。 经查ⅩⅩ及其配偶ⅩⅩ无任何借款记录。 五，借款原因及还款来源 借款申请人ⅩⅩ今年想扩大收购二手车规模，预计需要资金50万元，现自有资金15万元，资金缺口35万元 借款申请人及配偶的原年净收入有42万元左右，我认为到期有能力全额归还贷款本息。 六、贷款风险分析 借款人为人诚实，注重信用，信誉度较高，能重和同守信用，经了解，是我社的长期来往客户，一直为我社的健康发展做贡献，同时抵押物足值，变现能力强，因此贷款风险性较低。我们已建议借款人在信用社进行资金结算，方便我们及时了解借款人的资金流动状况，是否按约定用途使用贷款资金，借款人表示同意。 七、调查结论 综上，我们认为借款申请人所经营的项目前景较好，年收入较高，并且信用状况良好，有较强的偿债能力，同时抵押物足值，变现能力强，贷款安全性、流动性和效益性良好。 该客户于ⅩⅩ年5月6日归还贷款本金350000元、利息26833.34元，本息合计376833.34元。 客户于ⅩⅩ年5月14日在我社重新申请贷款35万元，经ⅩⅩ信用社客户经理王晓兵、姜成玉实地调查，该客户经营情况无较大变化，故同意申请人ⅩⅩ发放住宅楼抵押贷款35万元，借款期限1年。 调查人： ⅩⅩ年5月15日