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【精选】第六章__建设工程项目后期管理
第一节 竣工验收 一、竣工验收概念: 指建设项目建设全过程的最后程序，是全面考核基本建设工作是否符合工程质量和设计的重要环节，是投资转入生产或使用的标志 二、竣工验收的条件: 1．工程设计、合同约定的全部内容已经完成技术档案和施工管理资料齐全 2．主要建筑材料、建筑构配件设备进场试验报告完整 3．质量合格证书已经由勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署 4．工程保修书已经由施工单位签署 三、竣工验收的程序: 1．申请工程竣工验收 2．建设单位组织勘察、设计、施工、监理 等单位及有关方面的专家组成验收组，制定 验收方案 3．建设单位书面通知负责监督该工程的工 程质量监督机构 4．建设单位组织工程竣工验收 第二节 竣工决算 一、竣工决算概念: 由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。 费用包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用即：建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、投资方向调节税支出费用。 二、竣工决算与竣工结算的区别: 三、竣工决算的内容: 1．竣工财务决算说明书 2．建设项目竣工财务决算报表 3．建设工程竣工图 4．工程造价分析 名称 编制者 作用 竣工决算 建设单位 评估投资 效果 竣工结算 施工单位 结束合同 第三节 工程项目保修与回访 一、工程项目保修: 1．保修费用的处理: 1)勘察、设计原因造成保修费用的处理，由勘察、设计单位负责并承担经济责任，施工单位负责维修或处理 2)施工原因造成的保修费用处理，由施工单位负责无偿返修并承担经济责任 3)设备、材料、构配件不合格造成的保修费用处理，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任。属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任 4)用户使用原因造成的保修费用处理、不可抗力原因造成的保修费用处理，由建设单位负责处理 2．保修范围: 3．保修期的规定: 1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限 2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年 3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期 4)电器管线、给排水管道 、设备安装和装修工程,为2年 二、工程项目回访: 1．回访的主要内容: 2．回访的方式: 1)季节性回访 2)技术性回访 3)保修期结束前的回访 3．回访的方法:
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