安全消防管理　.docVIP

安全、消防管理 概述： 君临国际广场位于南京中心地带，住宅、写字楼、酒店公寓、商场四种业态并存，整个社区呈现半开放型，人流量大，安全、消防管理成为物业管理的重中之重。 一、安全管理 （一）安全管理特点分析 人流、车流、物流量大； 君临国际广场地处南京中央商务区，商业气息浓厚，交通繁忙、四通八达，人流、车流、物流量大。由四种不同物业使用功能和使用群体的差别使得每天出现不同的人流、车流高峰，给君临国际广场公共安全秩序管理形成较大压力。 多种物业类型并存，安全管理重点各有侧重； 写字楼商务办公、酒店公寓居住、高层住宅居家生活以及商业活动，其不同的服务群体对安全管理提出了不同的服务标准和要求，给安全统一管理带来新的课题。 施工时间跨度大，且与交付使用时间有交叉； 君临国际广场工程施工时间跨度较大，物业竣工交付入伙的时间有先后，这就使物业安全管理必须同时面对工程施工、销售看房、入伙装修、入住生活或办公的管理。而建设施工和业主入伙装修，会面临施工人员、装修人员、搬运人员和其它外来人员出入频繁现象，给物业成品保护、公共秩序维护、安全管理带来很大困难。 （二）安全管理总体思路 招商局物业针对君临国际广场的地理环境、功能布局、物业特点，在对君临国际广场邀标书、物业及周边环境详细调查分析的基础上，提出“公共区域统一调配，类型物业分级管理，人防、技防紧密结合”的安全管理思路，针对君临国际广场写字楼、酒店