安徽临泉万客来产业园营销策略报告 童装批发市场 销售执行方案.doc

安徽临泉万客来产业园营销策略报告 童装批发市场 销售执行方案 * * 地位强化期 销售人员到位并开展培训 奠基仪式 7月 * 目 录 Contents PART.1 PART.2 PART.3 PART.4 临泉房地产市场分析 项目整体定位 营销执行方案 项目形象设计展示 * PART.1 临泉房地产市场分析 1、临泉概况 2、临泉经济环境背景分析 3、临泉住宅专题研究 4、临泉商业专题研究 #9900996、消费者专题调研 7、政策对本项目的影响 5、临泉在售商品房解读 * 临泉县位于安徽省西北部，隶属于阜阳市，东、东北、东南三面与阜阳市、界首市、阜南县相连，西、西北、西南三面与河南省的沈丘、项城、平舆、新蔡、淮滨等县市接壤，面积1818平方公里，人口230万，为全国人口第一大县（2009年安徽统计年鉴）。 地方特点： 人口基数大，城市化水平较低，有大量外出务工群体； 临泉县是农业大县，农副产品资源十分丰富，是淮北地区重要的粮、棉、油生产基地。 临泉目前没有铁路和高等级公路，制约着临泉经济的发展。 安徽省各地市人口密度分布图 1、临泉概况 临泉 * 分析： 200#9900996到2009年，临泉县第二产业产值占比从24%下降至17%，同时期非农人口占比只从5.9%升到#9900996.#9900996%，我们可以发现临泉县城市化严重滞后于工业化。 随着近期临泉县经济尤其是主导产业的发展，临泉已出现一大批中高端商业的潜在消费群体。 指标 单位 200#9900996年 2007年 2008年 2009年 固定资产投资 亿元 5.#9900996 8.5 11.3 17.1 增速 % -- 51.8% 32.3% 51.3% 指标 单位 2005年 200#9900996年 2007年 2008年 2009年 GDP总量 亿元 57.88 #9900996#9900996.27 71.57 78.8 83.82 增速 % -- 14.5% 8.0% 10.1% #9900996.4% 年份 200#9900996年 2007年 2008年 2009年 第一、二、三产业产值比例 4#9900996：24：30 48：21：31 47：22：31 51：17：32 指标 单位 2005年 200#9900996年 2007年 2008年 2009年 临泉总人口 万 200.38 205.22 210.23 213.4 217.3 非农业人口 万 11.89 -- -- 13.4 14.3 2、临泉经济环境背景分析 * 临泉住宅房价变化表 分析： 临泉房价从07、08年开始快速增长，从07年到10年翻了三倍； 这轮房价上涨主要原因是临泉住房消费集中升级，市场供应严重不足，且临泉农民人均收入大幅度增加，外出务工返乡购房数量呈缓慢上升趋势。 2010年开始，临泉已经进入多项目同时在售局面，供应量加大，竞争机制会限制普通住宅房价上涨，房价层次将逐渐拉开。 注：资料来自项目案场销控表与业内人士访谈 时间 项目 区位 价格 2009年-2010年 阜台·阳光 时代城 城南 尾盘，剩余多为124㎡户型，价格为3388元/㎡ 2010年 新时代·商业中心 城南 高层住宅均价3100元/㎡，多层开盘时间未定 2010年1月 苏果财富广场 城北 4000元/平方米左右 3、临泉住宅专题研究 * 临泉商业价格变化表 分析： 临泉商铺从08年开始快速增长，当年步行街仅售7000元/㎡，现已增值至20000元/㎡以上，三、四年间商业物业增值至近三倍。 2010年开始，临泉已经进入商业物业同时在售局面，供应量加大，竞争激烈，未来临泉有不可限量的商业价值。 时间 项目 区位 价格 临泉步行街 城北 一楼商铺面积20㎡，年租金在3~4万元；三层带阁楼商铺面积约110㎡，现总价在80~120万元。 2009年-2010年 阜台·阳光 时代城 城南 该项目建有商业街，目前商铺数量不多，价格在70#9900996#9900996元/㎡ 2010年 新时代·商业中心 城南 商铺一、二层连体销售，均价在7200-7300元/㎡ 2010年 姜子牙财富广场 城区 地下一层商铺分割成700多个小铺，面积在11㎡~34㎡，价格在9980~19000元/㎡，首付#9900996成，前三年一次性返还购房贷款20%，后七年年回报率为实付购房款的10%，五年后可申请100%原价回购。 2010年1月 苏果财富广场 城北 预计在11年1月开盘，集购物、百货、数码家电、服装、餐饮文化、康体娱乐为一体的大型购物广场。 4、临泉商业专题研究 * * 临泉在售项目解读 分析：