北京师范大年夜学《物权法概述》.pptVIP

物权法; 教学方法与要求;主要内容;第一讲 物权法概述;教学要求;引例：深圳最贵钉子户 深圳高400米的蔡屋围金融中心投入30亿元打造“深圳的华尔街”。妨碍该工程的一颗“钉子”，终于在2007年10月22日被拔掉，开发商京基公司与僵持了一年多的业主签订了补偿总额逾1200万元的协议。这幢农民房建筑面积779.81平米，补偿标准达1.6万元／平米，1997年时的建造成本120万元，补偿价翻了十番。有人说这是物权法下保障私人物权的胜利，有人说这是滥用权利的漫天要价。如何看待这一问题？;第一节 物权法概述;物权法的概念： 广义：调整民事主体对物的直接支配和利用关系的法律规范的总称 狭义：形式意义上的《物权法》; 一、物权法的形成与发展 以古罗马法为标志的物权法雏形时期 以《法国民法典》为代表的物权法完善时期 以《德国民法典》为代表的物权法发达时期 ;1994年列入立法计划； 1998年九届人大常委会决定起草； 2001.12人大法工委征求意见稿下发； 2002.12作为民法典草案其中一编； 2004.12第二次审议； 2005.6第三次审议； 2005.10第四次审议； 2006.8第五次审议； 2007.3.16十届五次会议通过；10.1实施。;漫长！ 坚定！关注！;《物权法》高票通过;立法背景1——（宪法修订）;立法背景2——现实的需要; 三、物权法的价值 （意义）;全面理解物权法的“一、二、三、四、五”;1．政治意义：深化改革、巩固成果 ;1．政治意义：深化改革、巩固成果 ;2．经济意义：物尽其用、提高效率;3．社会意义：定分止争、促进和谐;4．法律意义：推进法典、完善法制 ;5．文化意义：倡礼明德、淳风化俗;;私有财产保护从非制度化到制度化、从非平等保护到平等保护、从宪法理念到制度架构的历史变迁 ;四、物权法与相关法的关系 ;物权法对担保法的改进;五、物权法的基本原则;为开发沿海滩涂，1983年升阳乡政府占用了向阳村土地1200亩，其中耕地200亩，非耕地1000亩，经改造建立了北阳农场。 1985年，升阳乡政府与向阳村签订土地占用协议书约定：升阳乡政府占用向阳村土地及地面附着物，补偿向阳村人民币36万元，所欠款项自协议签订之日起逐年偿还，1986年偿还 10％，1987年偿还 30％，1988年偿还 60％。 该协议的全部欠款已于1988年底结清。 1990年，升阳乡政府将北阳农场出租给某肉食公司使用。 2001年6月，向阳村要求乡政府返还占用土地，但乡政府认为其已取得土地所有权，拒不返还。 向阳村向法院提起诉讼，要求升阳乡人民政府返还所占有的土地。 ;1、物权法定原则指物权的种类和内容只能由法律规定，而不得由民事主体随意创设的原则;【案情简介】 1998年某单位实行公有住房改革，将单位的房子出售给职工并在合同中约定了限制性条款：“职工出售房屋时，单位在同等条件下享有优先购买权。”2003年，购房职工甲欲以20万元的价格出售该房屋给乙，单位知道后向法院起诉主张优先购买权。法院受理后认为约定的优先购买权并非法律规定，认定该条款不发生物权效力，驳回了单位的诉讼请求。 ;【法律关系】 1．单位与职工甲订立房屋买卖合同并约定“优先购买权”条款； 2．职工甲依法登记取得房屋所有权； 3．职工甲与乙订立房屋买卖合同； 4．单位向法院起诉主张“优先购买权”。;物权主体的平等 对各个主体应适用平等的规则解决纠纷 物权受到侵害各个主体均受到平等的保护 国家公权力为“公共利益”征收、征用时，应对被处分物权的主体尽到特殊的保护 ;【案情简介】 重庆某房屋产权人吴某夫妻自有一栋219平方米二层小楼，因未能与开发商达成拆迁协议而拒绝搬迁。开发商与吴某进行了数十次协商，但她始终没有接受安置方案。一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着这栋二层小楼，如大海中的孤岛，随时都有倾覆的危险，被网民和许多媒体称为“最牛钉子户”。开发商向当地房屋管理部门提出行政裁定，房屋管理部门向重庆市九龙坡区人民法院提出司法强拆的申请，人民法院举行听证后，裁定支持房屋管理部门关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，如不履行法院将强制执行。;【问题提出】 1. 城市房屋拆迁行为是行政行为还是民事行为？ 2. 在拆迁过程中，如何保护当事人的合法权益？ 【法律关系】 1.房屋所有人吴某夫妻与开发商之间的拆迁补偿协议 2.房屋管理部门作出强制拆迁的行政裁决 【参考答案】 1.房屋拆迁行为是民事法律行为,应受民法规范的调整,并由此产生一系列民法上的权利义务关系 在城市房屋拆迁过程中，主要涉及对私权平等保护的问题 ;3、公示公信原则指物权的各种变动必须采法律许可的方式向社会予以展示、以获得社会的承认和法律保