番禺天安节能科技园发展前景策划思路.ppt

番禺天安节能科技园发展前景策划思路 2009年12月1日 区域产业园区的发展——目前主要科技园区概况 区域产业园发展态势分析 伴随着中国经济的崛起和珠三角产业升级、结构调整策略的实现，广州区域内各类型产业园发展迅猛。 产业园定位都为创业产业、总部经济基地、科技产业、生态环保、文化创业为主题，规模较大，定位较高。 从运作和开发投资来看，民营地产商成为众多产业园的主导者，更多走的是销售物业+租赁管理的模式。 各产业园之间定位，既有同性，又有一定差异，产业引入和发展侧重点有所不同。有的偏重销售，以物业销售为主；有的侧重于产业扶持与培育集中，形成规模与特色效应。 产业园之间的竞争，将日趋激烈，竞争的着力点，更多在于对引进业态和自身定位的进一步细化，确定引进核心，争夺品牌和服务的制高点。提供优质的服务和引进理念将对园区开发产生重要影响。 来自外部的挑战 周边类似产业园区的兴起，定位、引入机制及政策利好的共享，将分散企业及个人投资面。 定位的进一步细化，不少园区立足于某一特色、新兴产业，已“专”、“全”、“大”、“新”吸引客户的入驻。 科技发展及产业发展的趋势，也为园区建设发展，提出了新的要求。 区域及中心区各种甲级写字楼及商务公寓的竞争。 宏观经济的发展及投资理念的改变，给园区的建设与发展带来新的思考。 本园区目前的发展态势 概况：广州番禺节能科技园由国家经贸委批准创办，是广州市和番禺区政府重点支持发展的项目，园区占地50万m2，规划总建筑面积76万m2，总投资50亿。 现状：历经五年发展，园区日益发展成熟，发展成为一个由天安科技创业中心、天安科技创新大厦、天安科技产业大厦和天安科技交流中心、科技发展大厦、及科技发展大厦、天安菁华公寓及其他生活休闲配套等组成的成熟科技产业园区。  本园区未来的发展态势 未来规划发展：作为项目五期发展重点总部经济发展大厦也即将建设，将面高科技企业的总部落户，成为培育中国科技企业和世界500强企业的摇篮，必将有利提升园区档次规模与区域影响力，后续还将继续扩大发展规模，完善功能组团，让科技园成为珠三角区域、全国乃至世界范围内具有重要影响力的科技园区。 本园区开发模式及定位 天安·番禺节能科技园延续和继承天安深圳科技园开发模式，同时从“科技创业”概念 “科技创新”机制 “科技产业”理念 “科技发展”角度 “科技总部经济”策略，体现了一个节节提升、定位升级的开发理念。 注重多元化、全方位、生态环境综合园区发展，产业配套、生活配套、休闲配套、交流合作设施应有尽有，成为园区开发典范。 园区定位：中国科技企业成长摇篮，中小科技企业发展的乐园，重要的总部经济基地，投资及创业的沃土。 内部的突破与升格 坐拥区域优势，起步早，发展成熟，引进科技企业众多，成果累累。但目前市场方兴正艾的产业园开发浪潮中，规划更超前、市场更细分、定位更精准的竞争中，如何在已有成果的基础上突破与提升？ 继续做区域、全国及世界范围内科技园区的领跑者。 完善改进已有成果与经验，力主科技总部经济基地的基础上，紧跟科技与经济发展步伐，向更多领域和行业进行探索。 做好差异化竞争准备，人无我有，人有我精，精益求精，进一步提升园区规格。 对园区的营销策划着力点 对科技产业园各发展阶段，产品定位的诠释与延伸，大力宣传如：科技总部基地定位，面向的客户特点，客户的需求，完善产品功能，完善服务领域与级别。 加强与科技企业的沟通，为企业提高附加值，成为科技企业成长的孵化器。 了解最新的产业政策和科技发展动向，把握科技发展方向，宣传推广园区科技成果，提升园区科技产能。 完善和延伸服务领域，为企业提供一站式服务。 进一步改进产品功能，完善配套设施，提升投资价值。 对已有成果的完善与挖掘 对已入园企业，了解入园企业的科技发展水平，为科技企业提供技术信息服务、资金融资服务、人才信息服务等方面的增值服务。 对入园企业进行多方面的奖励、评比等奖励机制，促进科技企业发展。如开展企业评比活动，颁发企业优秀成果奖，设立企业奖励基金等。 提升入园企业“门槛”，让科技园真正成为优质企业成长的摇篮。 完善园区配套环境，让园区企业员工体验一站式服务，提升企业员工生活满意度和工作创造性。 对未来发展的策略思考 完善园区各项配套和产品功能，吸引上市公司和世界500强企业入驻。 进一步细分行业，把握产业发展方向，如对科技成果进行展览展示，为科技企业搭建科技成果展示、发布、合作洽谈一体化平台，科技成果展览交流中心。 拓展科技创业产业发展，整合动漫产业，科技影视制作，现代文化艺术创造产业。 具体营销策划思路（一） 天安·番禺节能科技园——年度科技企业评选暨广州市年度科技成果10强评选活动 活动思路：联合广州市政府、科协、科技局、科技企业共同参与，邀请全国权威科技专家担任