中原-2015长沙商办市场全分析 18页.pptx

中原大数据——2015长沙商办市场全分析湖南中原研究中心0 商办物业消化占比商办年均销量占比在10-13%，2015年市场容量扩大，前十月累计销量已经超过2014年全年，2015年全年同比涨幅较大。商办物业成交面积占比趋势（2011-2015）各类型物业成交面积占比（2015）? 近5年商办物业年销量占比维持在10%-13%，其中商业年均消化占比6.76%，办公仅4.38%；? 2015年商办物业销量回升，其中商业成交量111.68万方，同比涨幅18.32%，办公成交85.56万方，同比涨幅69.76%。 1供销比2015年商办供销比双缩小，需求牵制新增供应的特征愈加明显，从粗放式增长向按需配置转变，但供大于求的特征依然未变。商业办公物业供销比（2014.01-2015.12）? 2015年，商办物业供销比月度差异减小，趋于缓和，且双双走低，体现出供需增加的速度同频步调特征。? 2015年，商业供销比1.79，较去年（2.80）大幅下调1.01，商业供应大幅下降；办公供销比2.26，较去年（2.74）缩小0.48，办公物业成交上涨幅度大于供应上涨幅度。21-12月长沙市商业市场概况3 供销情况2015年，商业市场供过于求的态势有所缓解，供销比在1.79，供应萎缩明显，成交稳步增长。长沙市年度商业供销情况（2011-2015）长沙市月度商业供销情况（2015.01-12）? 2015年，商业供应199.77万方，同比下滑24.36%，成交111.66万方，同比上升18.32%，供销比1.79，今年以来成交面积前三的项目为高星物流园、金桥市场集群、高岭国际商贸城一期4号，成交面积均超过7万㎡。 4商业价格2015年，长沙商业价格下跌，多数月份均价在1.4万/平米以下，消化量主要来自底商和商贸物流市场，集中性商业签约极少。长沙市各月商业价格走势（2014.01-2015.12）? 2015年长沙市商业累计成交均价13160元/平米，同比下跌14.40%，低于2014年水平。? 2015年，共10个月份均价在14000元/平米以下，仅2个月份超过14000元/㎡。5 分区成交同环比开福区和天心区成交上涨，涨幅均较大，超过70%；岳麓区和望城区下滑幅度超过30%。12月总体面积套数环比小幅下滑，单铺套均平稳。 商业物业成交同比环比一览表（2015.12） 套数 环比 -9.68% 69.41%-36.42% 71.03% -3.95% -9.94% -7.09%面积（万方） 环比 -9.09% 76.39% -35.74% 126.67% 0.56% -30.51% -4.75%套均面积 （㎡） 143 88 63 93 123 60 80 区域芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区望城区 合计12月 0.4 1.27 1.96 1.7 1.8 1.89 9.02 同比 29.03%-88.94% 79.82%-46.71% 25.87%-36.15%-55.91%12月 28 144 309 183 146 3171127 同比-56.25%-33.02% 61.78%-25.91% 39.05%-33.96%-13.44%?开福区、天心区本月成交商铺面积呈现增大态势。开福区成交面积上升幅度大于套数，套均增大；天心区套均变化丌大。?岳麓区成交总面积减少，套数减少，套均丌变。望城区成交面积下降幅度大于套数下降幅度，套均缩小，本月签约成交的均为小铺。 6 分区供销量价岳麓区、开福区商业总量供应过剩，芙蓉区供销比最大，去化压力大；望城区受两大物流园成交影响，供销量均可观。望城、岳麓、开福价格同比下滑10%以上，天心、芙蓉、雨花价格小幅上升，整体价格呈下滑趋势。长沙市各区商业供销（2015）各区商业价格变动（2015） 单位：元/㎡ 7区域2015年2014年同比芙蓉区16369156164.82%天心63%岳麓区1597118404-13.22%开福区1355215208-10.89%雨花62%望城区854110193-16.21%内六区1316015373-14.40% 分环线商业量价商业用房成交主要集中在二环和三环之间，占比近一半；除中心区至二环外，价格丌同程度下滑。长沙市各环线商业成交占比（2015）各环线商业价格变动（2015）区位面积（万方）同比均价（元/㎡）同比中心区5.37-64.65%14953-11.27%中心区至二环23.34-19.29%185174.72%二环至三环35.136.91%13938-5.58%三环以外8.27190.18%15475-12.15%? 鉴于开发的特殊条件，目前长沙市商业成交呈现“橄榄状”特点。中心区以外，三环之内商业成 交量占总量的八成，中心城区