鹰潭市房地产市场调研报告.doc

鹰潭市房地产市场调研报告 目 录 壹、鹰潭市宏观经济状况分析………………………………………………………3 一、鹰潭市简介………………………………………………………………………3 二、主要经济指标……………………………………………………………………4 三、房地产市场发展情况……………………………………………………………7 贰、鹰潭市月湖区房地产市场分析…………………………………………………9 一、个案分析…………………………………………………………………………9 二、个案对比分析……………………………………………………………………17 叁、消费者调查分析…………………………………………………………………19 肆、项目分析…………………………………………………………………………22 伍、结论………………………………………………………………………………23 壹、鹰潭市宏观经济状况分析 一、鹰潭市简介： 鹰潭市是江西省直辖设区市,位于江西省东北部,史称“东连江浙,南控瓯闽,扼鄱水之咽喉,阻信州之门户。辖区地势南北高,中间低。南边峻岭与武夷山脉相连,北端系怀玉山脉绵延之丘陵,中部信江中游横贯东西。境内为亚热带湿润季风气候,平均气温18℃。常年主导风向是东风、东北风。 鹰潭市辖贵溪市、余江县、月湖区和龙虎山风景旅游区管委会，共44个乡镇和4个街道办事处。全市共有人口107.55万人，其中月湖区18.71万人，贵溪市53.41万人，余江县32.78万人，龙虎山风景旅游区2.65万人。 鹰潭市是江南重要的交通枢纽。浙赣、鹰厦、皖赣三大铁路干线在此交汇,并与京九线贯通,沟通大江南北。320(上海一昆明)、206(连云港一汕头)两条国道在境内呈十字型骨架,加上6条省干道与之配合,构成网络,辐射四面八方。汽车站快客运输每日发百余趟,当日可达邻近省市各主要城市。“十五”时期，市在主要经济指标提前一年完成计划目标的基础上，各项任务全面超额完成。鹰潭在省加速崛起的态势已现端倪，全市经济社会发展处在一个新的历史起点上。 2、人均国内生产总值： 单位：元 3、城镇人口可支配收入 单位：元 4、固定资产投资： 单位：亿元 5、产业结构比例： 从上面数据我们可以看出近年来鹰潭市的经济体制改革取得了明显的效果，经济一直保持平稳的增长，但是增长的速率并不高，总量也较小，这说明鹰潭市是欠发达的城市。 但是值得一提的是近几年来鹰潭市固定资产投资速度明显加快增长幅度从02年总量为19.81亿元迅速增长到05年的60.1亿元，预计今年将会增长到72.7亿元。这表明鹰潭市正在加大基础设施建设，为鹰潭市翟江西省崛起打下基础。 “十一五”时期经济和社会发展主要目标??? 一经济实力进一步增强。按可比价计算，全市生产总值年均增长，人均生产总值达到美元。财政总收入年均增长。全社会固定资产投资年均增长。社会消费品零售总额年均增长。居民消费价格上涨幅度年均控制在左右。 　　二经济增长质量明显改善。资源利用效率显著提高，万元生产总值能耗比“十五”期末降低。自主创新能力增强，科研成果向现实生产力转化加快，科技进步对经济增长的贡献率达到以上。 　　经济结构继续优化。三次产业比重调整为。农业综合生产能力进一步提高，工业在经济总量中的比重达到以上，服务业层次上升。 　　四人民群众得到更多的实惠。到年，城镇居民人均可支配收入超元，农民人均纯收入超元。农村公共服务设施大为改善，社会和居民小区文化设施建设进一步加强。就业岗位持续增加，社会保障体系比较健全。继续稳定低生育水平，科教文卫体等方面条件大为改善。 房地产业迅速发展。全市房地产开发投资完成3.32亿元，增长10.2%，商品房销售面积25.68万平方米，增长127.3%，实现销售收入2.72亿元，增长71.1%。全市房地产开发投资完成5.36亿元，增长22.9%；商品房销售面积38.06万平方米，增长48.2%；销售收入4.12亿元，增长51.5%。1-6月，全市房地产开发投资2.25亿元，下降4.8%，增幅比上年同期回落20.7个百分点。其中住宅投资1.86亿元，下降8.8%。房屋施工面积30.57万平方米房地产投资5.87亿元，增长1.6%。? 从上面的数据可以看出鹰潭市房地产市场起步晚，投资总量较小，但是04年鹰潭市房地产投资迅速攀升，比03年增长了22.9%，房屋预售面积达38.06万平方米比上年增长了48.2%。 05年鹰潭市房地产投资增长幅度放缓仅增长了1.6%，这种情况与国家宏观调控有密切的关系，05年上半年国家连续推出稳定房地产市场的政策，货币政策，财政政策双管齐下使得整体市场得到控制，这其中也包括鹰潭。 鹰潭市是一个重要的交通枢纽，铁路局设有鹰潭机务段，但是今年鹰潭市机务段将被裁撤，此次裁撤将