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百联集团旗下的百货事业部与购物中心事业部两部合并后进入了百联股份，百联股份就计划探索“百购合一”的经营模式。从去年12月百联中环开业后，百联股份将百联中环作为第一家探索百货商店与购物中心合二为一的经营管理模式，即“百购合一”模式的购物中心，东方商厦中环店作为购物中心的一家自营店、主力店出现在百联中环，与百联中环实行一套班子，专人管理。 Thanks!! 上海西郊百联分析 百联集团首家探索百货商店与购物中心合二为一经营管理模式 简介 上海市西郊百联为国内首家开放式的“销品茂”，总建筑面积11万平方米的上海百联西郊购物中心即将揭开面纱，本市长宁仙霞地区的新兴高级住宅区将迎来与之匹配的商业设施，长宁区西部的商业规划也从图纸上落到了地上。 区位规划 ○建设与高级住宅区匹配商业设施 长宁仙霞地区是长宁区虹桥开发区、中山公园和天山路三大重点规划、开发、建设的商圈中天山路商业街的西部地区，随着仙霞路的拓宽改造、天山西路的通车，成了长宁区相对于市中心外围的交通比较便捷的区域。这一区域内，住宅开发讲究环境，居住人气不断趋旺，已经成了本市中等收入家庭投资置业的热土。 根据规划，长宁仙霞地区内芙蓉江路至哈密路之间将建设成示范居住区，这里的一大批中高档住宅区已相继竣工，投入使用，有的已经开工建设。为了丰富、完善示范居住区的功能，填补仙霞地区的大型商业设施的空白，建设与这里新兴高级住宅区匹配的商业设施就成了市、区两级政府的共同愿望。早在三年前，原上海友谊集团就与长宁区有关方面就建设仙霞购物中心，即现上海百联西郊购物中心达成了协议。 规划位置 ○坐落长宁区仙霞地区 上海百联西郊购物中心坐落于长宁区仙霞地区，地处长宁区西部，南靠仙霞西路，北依周家浜河，东临哈密路，西倚剑河路。　　 ○周边多为高级住宅区 百联西郊购物中心的四周为高级别墅群及新兴高级住宅区，近年来又新建了大片住宅小区，属于成长型人口导入区域。据不完全统计，周边的新泾镇、北新泾街道、仙霞新村街道、程桥街道等辐射圈范围常住与外来人口有几十万。周边地区房价高于全市均价，购物消费能力很强。 商圈交通 ○商圈辐射周边３８多万人 上海百联西郊购物中心的3公里商圈，即一级地区为新泾镇、北新泾、仙霞、程桥地区，这一区域内现有居住人口约23.8万人、8.7万户；5公里商圈，即二级区域为周家桥、天山、虹桥的内环线以西地区，这一区域内现有居住人口约15万人、5.2万户。 ○公共交通快速便捷 西郊购物中心周边的公共交通十分便捷，公交站点分布较密集，100米范围内设有88、54、91、121、739等八条公交线路站点，距离地铁二号线北新泾站约800米，便捷的交通为近悦远来的顾客提供了方便。 规划情况 ○工程进入全面安装阶段 上海百联西郊购物中心项目于2003年1月18日打桩开工，2003年12月25日主体结构封顶，现已进入工程和设备的全面安装和装饰装潢阶段，今年6月底已完成主体工程竣工，“十一”国庆前开门营业。　　 ○总投资达6亿元 上海百联西郊购物中心项目占地面积3.4万平方米，建筑面积达10.9万平方米，营业面积为6万平方米左右，分地下二层和地上四层；楼顶与地下共计有600余个停车位，整个建筑配有中央空调／采暖系统、通讯系统、计算机系统、自动楼宇管理系统、广播音响系统、24小时安保监视系统、车库管理系统、36台电梯等一系列先进设备设施，总投资为6亿元人民币。 　　 规划情况 ○首家开放式购物中心 百联西郊购物中心是目前国内第一家开放式的购物中心，它由一系列大小不同的建筑有机地组合而成，辅以丰富的公共空间，休闲广场、商业步行街、露天茶座和园林景观等错落有致，彰显情趣和品位，将大自然与建筑物完美融合，充分体现了建筑空间的人性化理念。其创意超前的设计理念，别具一格的建筑风格，与沪上其他购物中心相比，愈加彰显出自己独特的魅力，无疑为地区增添了一个标志性的建筑。 规划情况 ○中心绿化广场可举行各种活动 百联西郊购物中心的核心部分是一个占地数千平方米的中心绿化广场，在这里可以举行展览、音乐会、节日庆典和各种丰富多彩的促销活动；3000平方米的绿化中心广场被底层的各种时尚专卖店以及上层的娱乐休闲场所所环抱，餐厅、酒吧和层叠的露台为广场中举行的活动提供了良好的观赏视角。连接整个购物中心的主线是一条商业步行街，它穿越绿化中心广场，直通仙霞西路和剑河路。步行街的四周被四层楼面的商店以及美丽的绿化景观所围绕，营造出一份繁忙的商业街道的氛围，无论逛街、购物、休闲，都能使人感受到惬意和舒适、温馨与和谐。 规划设置 ○业态分布面广 地下一层：家居广场；一楼：社区精品百货、品牌专卖、特色餐厅、专业商 场、社区服务；二楼：大型生活超市、社区精品百货、品牌专卖；三