空间家：2016年半年度写字楼市场报告.pptxVIP

2 0 1 6 年 半 年 度 深 圳 写 字 楼 市 场 报 告 前海大时代 市场跑赢认知 是时候叫北上深广了 2016年Q2中国各城市甲级写字楼平均租金 元 ／ 月 ／ m2 北京 上海 广州 深圳 成都 天津 青岛 重庆 沈阳 武汉 西安 南京 大连 杭州 鹏城半载楼里事 尽在福田南山里 写字楼市场近九成交易位于福田南山 2016年上半年深圳各区域写字楼成交面积 南山 23.89% 坪山 0.67% 光明 1.92% 龙岗 2.99% 宝安 6.85% 福田 63.68% 金融 IT 服务业 写字楼间老三样 虽受P2 P倒闭潮影响， 金融类 租户占比仍高居首位 2016年上半年深圳写字楼成交企业类型 金融保险 40% IT设备 18% 专业服务 17% 能源电力 1% 贸易 9% 医药医疗 2% 物流 3% 文化传媒 3% 地产 6% 2015-2016年深圳写字楼买卖成交价格 元 ／ m2 深蹲蓄能威力猛 买卖价格涨五成 80000 70000 62600 60000 50000 37900 40000 30000 20000 10000 0 1Q15 2Q15 3Q15 4Q15 1Q16 2Q16 45800 48900 43700 67600 1 Q 1 3 2 Q 1 3 3 Q 1 3 4 Q 1 3 1 Q 1 4 2 Q 1 4 3 Q 1 4 4 Q 1 4 1 Q 1 5 2 Q 1 5 深圳甲级写字楼平均租金走势图 元 ／ 月 ／ m2 需求短期难改观 未来租金稳中略降 3 Q 1 5 4 Q 1 5 1 Q 1 6 2 Q 1 6 150 200 250 300 10% 9% 8% 7% 6% 5% 甲级前海升榜眼 乙级市场起伏大 罗湖 福田 南山 前海 全市 罗湖 福田 南山 宝安 龙岗 龙华 坪山 全市 227 202 123.1 134.1 59 64.2 79.5 96.7 最高 171.8 238 43 最低 深圳甲级写字楼租金 元 ／ 月 ／ m2 深圳乙级写字楼租金 元 ／ 月 ／ m2 甲 级 238 元 ／ 月 ／ m2 乙 级 96.7 元 ／ 月 ／m 275 250 2 2016年上半年深圳写字楼十大成交企业 科技金融终是大户 联合办公却成黑马 2050 m2 南山-阿里中心 美国高通 10000 m2 1700 m2 211 1m2 300 0m2 176 0m2 120 0m2 300 0m2 219 3m2 三星 3M 华泰期货 新富资本 汇思太平洋贸易 玮伦鞋业 太平洋保险 优客工场 基恩士 福田-中航中心 罗湖-世界金融中心 福田-NEO大厦A座 福田-免税商务中心 福田-平安金融中心 南山-大冲商务中心 福田-深业上城 南山-海岸大厦 福田-中州大厦 科技 金融 贸易 联合办公 工业自动化 行业 38000 m2 区域升级井然有序 前海跻身核心商务区 第三梯队商务区 罗湖、光明、龙岗、坪山 罗湖旧改难度大，其他发展较为初级 第二梯队商务区 宝安、龙华 未来3-5年逐渐放量 核心商务区 福田、南山、前海 未来2-3年入市明确 滩涂变身CBD 下一个曼哈顿指日可待 2007 前海概念提出 2010.10 前海获计划单列市管理 权限，成为“特区中的特区” 国务院批复前海22条先行 先试新政策，前海中心 概念逐步落地 2010.6 “前海”水城概念出炉 2015 前海蛇口自贸区挂牌 2012 深港合作、一带一路、自贸 区三大战略叠加 全国金融业对外开放试验示 范窗口 未来以写字楼及大型商业为 主 宝安中心片区 桂湾片区 荔湾片区 妈湾片区 大铲港片区 入驻企业如春笋 金融占半壁江山 10万家注册企业，总注册资本近5万亿元 预计到2018年，前海将有近300万平方米的甲级写字楼供应 金融业 科技及其他服务业 现代物流业 信息服务业 前海注册企业数量 150000 100000 50000 0 2012.12 2013.9 2014.12 2015.12 2016.6 前海注册产业分布（2015年12月） 12% 14% 22% 52% 福田 南山尚未老 前海大时代已来临 前海 福田 鼎 和大厦 皇 庭中心 平安金融中心 华润置地大厦 香江金融中心 世茂前海中心 1000000 m2 国信证券大厦 太平金融大厦 中建钢构大厦 喜之郎总部大厦 深圳中心 来福士广场 深圳国际能源 大厦 前海时代中心 卓越前海壹号 0 深圳核心区甲级写字楼未来3年入市项目 南山 (除前海) 华润总部大厦 中 海油大厦 产业 金融有力支撑 持续走高仍是大势 深圳写字楼市场趋势展望 受惠于第三产业增