2017上半年北京房地产市场分析报告.pptxVIP

商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注Part 1about 政策环境政策环境 全部用于租赁、不得销售 持有年限于土地年限一致 企业出现破产结算，产权转让后继续用于出租自持商品房出租前应对房屋全装修 首次普宅和非普宅区分贷款首付比例 首套房贷调高 二套房“认房不认贷”“控地价、限房价”土拍新政调控政策——北京360度无死角全面封杀，投资投机行为瞬间冷冻11.259.302016930新政自持商品房管理细则4.283.264.036.283.22一个施工证可办两次预售许可商住限购严审购房资格平房限购司法拍卖房产限购2017非京籍纳税从5年改成连续60个月政策环境信贷政策——北京信贷政策全面收紧，二套房贷利率上浮20%，加大购房成本首套房：不低于基准利率40年/50年产权商住房停止办理抵押消费贷款二套房：基准利率的1.2倍2017年上半年政策列表日期出台部门主要内容2月8日北京市住建委根据监管部门及银行业协会自律公约要求，北京市自2017年2月8日（含）起，网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。 3月17日北京市住建委3月18日开始执行，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，住房贷款的最长期限缩短为25年。 3月22日 北京市地税局、北京市住建委 “连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指 按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，仍申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；挄“个体巟商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，仍申请月的上一个月（上一季度）开始往前推算60个月（20个季度）在本市连续缴纳个人所得税 3月24日中国人民银行等部门 对北京离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。 3月26日北京市住建委等五部门 个人购买可售的商办类项目，需名下在京无住房和商办类房产记录的，需在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险戒者连续五年缴纳个人所得税。对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式审传房屋可以用居住；商业银行将暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。 4月3日市住房城乡建设委《通知》规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。4月7日市政府市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。6月28日北京市住建委为加快推进清单项目尽早入市，进一步提高房屋供给转化效率，使之尽早形成市场实际供应，市住建委本着“全力推进、因需施策”的原则，研究决定，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可证后，可以对应办理两次预售许可。房价稳中微降政策环境调控加码概率低政策稳定不松政策预判——以“稳”为主，维持现有政策内容不会放松，但调控加码的概率较低目前情况来看，调控“组合拳”正在发酵，政策叠加直接抑制了部分市场需求。房价自身存在调整必要，政策严厉程度已经达到历史最严，市场降温已不可避免。因此，下半年的房地产调控政策会基本保持稳定，加码可能性较小需求不减，政策也基本不存在放松的可能政 策效 应持 续发 酵不 会放 松调控“组合拳”正在发酵，政策叠加直接抑制了部分市场需求政策叠加直接抑制部分市场需求，房价自身存在调整必要Part 2about房地产市场运行土地市场2017年1-6月北京土地共成交514万㎡，同比比2016年同期增长139%；2017年1-6月北京成交楼板均价19581元/㎡ ，同比2016年同期增长19%土地市场1-6月北京土地市场成交量共成交46幅，其中含住宅用地24块，占比52%。上半年供地一为自住房用地，二为限定最高售价地块，从供应端多维度设限，控制房价，缓解房价上涨压力， 2017年北京土地出让情况（1-6月）土地属性用地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）成交总价（亿元）成交楼板价（元/㎡）溢价率幅数住宅（纯住宅+综合用地）191.93 296.21 749.84 253143324商业78.47 141.67 239.59 1691136.614工业81.91 75.98 16.78 220808数据来源：CRIC土地市场住宅用地量价齐涨，商办等配套用地量涨价跌296万方住宅