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天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 MALL涌珠三角 　　Mall全称Shopping Mall，意为大型购物中心，是目前世界上最先进、最高级的商业业态。西方国家也将之称为Shopping Center，即“购物中心”，但它和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致。Mall（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。 在我国20多年的改革开放进程中，珠江三角洲始终是经济发展的风向标和领头羊。作为商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物——Mall也最先在珠三角涌现。在上个世纪末，当北京的老百姓还没弄明白它是怎么一个新鲜玩意儿的时候，广州市民已经通过我国最早的Mall——天河城切实感受到了它与大型百货商场的不同；世纪之初，当北京的政府官员、发展商、商业经营管理人士还在论证Mall能否开、在什么地方开、开多大规模的时候，以17万㎡的广州中华广场、15万㎡的深圳中信城市广场和11万㎡铜锣弯广场等为代表的一批城市Mall已经在珠三角红红火火地搞起来了。2003年，珠三角再一次成为业界关注的焦点：广州正佳商业广场、东莞华南MALL、佛山东方广场“ＴＯＵＲＭＡＬＬ”等一个又一个超级SHOPPIHG-MALL强势登场。珠三角再一次揭开商业发展的新篇章。 中国最庞大的数据库下载 　　SHOPPIHG-MORE这个新的商业业态到底成熟了吗？ 　　是谁推动珠三角SHOPPIHG-MALL的发展？ 　　它们的赢利模式到底在哪里？ 　　它们能完成任何先行者避免不了的“化蝶”之旅吗？ 春天的故事 　　4月底，正当SARS疫情在神州大地肆虐的时候，由广东连锁经营协会举办的“2003．珠三角ＭＡＬＬ国际化运营战略高峰论坛”在广州召开。“新世纪 新生活 新生代”——这既是研讨会的主题，也是2003年珠三角众多造ＭＡＬＬ者的姿态。 　　3月，随着广东第三大城市佛山的轰然出水，其实力派地产大鳄——佛山东建集团投资20亿精心打造的东方广场携“国际观光产业街区（Tour Mall）”主题浮出水面；3月30日，天河城正对面号称“亚洲体验之都”40万㎡的广州正佳商业广场全面封顶，意欲打造天河新商圈；5月，目前在建的最具美式郊区化特征的ＭＡＬＬ——50万㎡华南MALL主力店和次主力店招商完毕，开发商对外宣布世界500强有6家进入；6月，业内传闻，由高盛集团打造的广州黄村“花花世界购物中心”已经规划在案，据悉，该超级MALL计划投资6亿元，占地面积26万平方米，目标是建成东南亚最大的超级购物中心，世界第二大零售商业跨国公司“家乐福”、德国最大的建筑超市集团“欧倍德”都有可能进驻该中心…… 　　如果我们将以上的ＭＡＬＬ与珠三角以前的ＭＡＬＬ仔细对比，就会发现许多的不同。首先，发生城市不同。以前的ＭＡＬＬ如天河城、中华广场、中信城市广场等只是在广州、深圳大城市，而如今的ＭＡＬＬ已经发展到佛山、东莞、珠海等二、三级城市。其次，规模不同。以前的规模在10万㎡左右，而如今，规模小的也在20多万㎡以上。再次，推动的主题不同。天河城的缔造者之一原天贸集团副总裁、现中华广场经营管理有限公司董事总经理欧小卫说：“天河城当时的招商多么难，人家根本不知道天河城在什么地方，这些客户是我们一个一个跑出来的”。在经营中心与零售商的互动过程中，天河城反而培养出一批与之同步成长的零售商，“先有天河城，后有班尼路”（ 欧小卫），就是真实写照。今天完全不同，现在ＭＡＬＬ的建设，不仅政府全力支持，并将此作为要打造的新的城市名片，而且在每一个项目中都能看到诸如欧倍德、好又多、吉之岛等一批跨国零售集团的影子。第四，以前的MALL是城市MALL，而如今是国际上所谓的真正的郊区化的MALL，如东莞华南ＭＡＬＬ，选址在广深高速公路和１０７国道之间，依托珠三角的城际快速交通网展开大商圈辐射。 　　可以说，珠三角的MALL已经进入一个新的时代。这个时代的主要特征是——在追求规模化和规范化的同时，开始“成长”、“蜕变”。这个“变”意义深远，它包括MALL业态的转换、选址的转变、企业的转型、定位的转向……当然从根本上讲，是孕育MALL的这块土壤在发生转变。 造ＭＡＬＬ无悬念 　　珠三角如此大手笔地造ＭＡＬＬ，时机是否成熟？这是参与各方都非常关心的话题。目前，国内的ＭＡＬＬ基本上在借鉴或模仿一些发达国家或东南亚泰国、马来西亚等发展中国家的模式和经验。但是，无论是发达国家还是东南亚近邻，衡量的尺度无出其右，主要从经济发展水平、交通状况、生产能力和商业环境等几个方面评估。 　　首先，从经济发展水平衡量。人均GDP已经达到3000美元——很多时候，这个