上海街区Mall案例研究.ppt

楼梯 垂直动线 通向2层的通道分布在广场的左右两侧，通道宽约18米，由一辆向上的自动扶梯及2条人行阶梯组成，中间用绿化带作为点缀。 项目建筑规划 景观布置 中心广场 项目建筑规划 项目建筑规划 项目建筑规划 规划要点 整个项目以街区式的购物中心形式为展示面，平面及垂直动线组织简单明了。 有效利用广场中的水池，变成儿童戏水池，集装箱式的店铺也极具特色，铺位的面积分割也较为合理。 景观规划及建筑小品的布置与建筑物的比例较为协调，不杂不乱，格调清爽。 九六广场 * 项目概况 项目名称 陆家嘴九六广场 开发单位 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司 项目地点 东至东方路,南至众城大厦,西至宝安大厦,北至裕安大厦 建筑面积 66588平方米 物业结构 地下2层地上3层，街区，围合型布局 主力店 零售：Hm、宝大祥儿童购物中心、 威尔士健身、汤姆熊、 经营情况 人流量少，缺乏主力店带动 * 九六广场建筑布局：中式建筑、街区、下沉式广场；缺点10个出入口,过多,不聚人气 下沉式广场 L1层 L2层 L3层 B1层 B2层：车库 主出入口 下沉式广场 商场内街 商场内街 外街 外街 外街 外街 * 九六广场楼层业态： B1：休闲娱乐、综合零售、健身等 * 九六广场楼层业态： B1：典型商家 汤姆熊 宝大祥儿童购物中心 * 九六广场楼层业态： L1：世界名品城 化妆品 快餐 * 九六广场楼层业态： L1：品牌商家图 Hm复式铺 俏江南 * 九六广场楼层业态： L2：餐饮、品牌服装零售（与L1连铺） * 九六广场楼层业态： L2：典型商家 SELECTED 大渔 * 九六广场楼层业态： L2：典型商家 汉拿山 蕉叶 * 九六广场楼层业态： L3：餐饮 301渝信川菜 302望湘园 303蒂凡尼 * 九六广场景观小品 主大门 吉祥物 下沉广场 宝大祥青少年购物中心 项目典型商家 ?????? 　　宝大祥青少年儿童购物中心是沪上规模最大的专门服务于青少年儿童生活、娱乐、学习等的专业性购物中心。“宝大祥”商号最初创立于1924年，迄今已有八十余年的历史，由最初的的宝大祥绸缎庄转型而来，为中国首批获“中华老字号”称号的企业，是国宝大祥经营的商品大类和服务项目包括：童装、童鞋、婴幼儿服饰及用品、玩具、文具、音像、图书、电子娱乐、儿童摄影、卡拉OK娱乐餐饮等，宝大祥旗下荟萃了300多个国内外著名品牌。营业面积由三千平米至一万平米不等。 金桥国际商业广场 项目概况 物业名称：金桥国际商业广场 位 置：上海东新区交通主干道金桥路和张扬路的交汇点 建设投资：摩根士丹利、崇邦集团 开业时间：2009年12月 建筑面积：广场建筑18万平方米，其中商业零售部分面积9.8万平米。 物业结构：开放式街区商业，地下两层，地面四层 主力店：易买得超市、国美电器 定位：打造生态主题，定位“花园中的商场，商场中的花园”，强调开放式样的花园购物环境 业态组合：零售占主导地位，其次为餐饮 优势：周边多个高档社区与 办公楼，临近地铁6号线金桥站，交通便利，为该线路上唯一大型商业中心。 劣势：沿街面过长，对聚集人气造成一定影响 项目区位分析 项目坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为目前沿线唯一的大型商业中心。  金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，因此，总建筑体量达18万平方米的金桥国际商业广场，不仅将打造成该地区最大的一站式购物中心。 金桥国际商业广场紧邻浦东碧云国际社区，在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区域，这一片区内的核心辐射人群达到75万人。 项目功能分区 家庭休闲购物区：以动感天地儿童乐园为主（包括卡拉ＯＫ、保龄球、桌球、篮球、羽毛球及儿童游乐） A区 潮流服饰购物区：以CA、Eland时尚服饰品牌为主 B区 流行休闲购物区：提供彰显个性与设计感的服饰品牌，如DBHK（Ｄｅｓｉｇｎ ｂｙ Ｈｏｎｇ Ｋｏｎｇ） C区 摩登元素区：以奔驰汽车艺术展厅为主 D区 项目业态比例 在金桥国际的业态组合中，坚持休闲、娱乐带动消费的运营理念。金桥国际广场聚集了零售、餐饮、休闲娱乐、生活配套等多种业种，其各自的比例分别占４５％、２５％、１２％和１８％。针对该区域缺少娱乐设施的特点，金桥国际引入了许多娱乐项目，包括卡拉ＯＫ、保龄球、桌球、篮球、羽毛球及儿童游乐“动感天地”。 （含超市） 项目主要商家