荆州2014年市场供应量预估分析.pptVIP

楚天都市朗园 开发公司 中大锦绣置业有限责任公司 项目地址 南国广场和义乌商品城之间 总建筑面积 350624平方米 住宅建筑面积 261945平方米 商业建筑面积 22865平方米 配套公建面积 900平方米 地下建筑面积 64914平方米 项目工程建设19栋住宅楼及部分商业裙楼，配套公共设施等 3. 新增典型项目 ： 项目动态：围挡已出，打桩机已经进场 中开金沙阳光花园 开发公司 中开地产（荆州）有限公司 项目地址 沙市区太岳路西侧，原机械电子工业学校体育场用地 总建筑面积 51886平方米 住宅建筑面积 40207.08平方米 商业建筑面积 3675.02平方米 地下车库 7373平方米 总户数 474 项目工程建设3栋住宅楼及其商业裙楼，配套公共设施等 3. 新增典型项目 ： 项目动态：土地平整 预计新增项目（部分）： 新增项目分化到七大板块（武德板块与中心交界处最多） 中心板块 城东板块 城南板块 武德板块 沙北板块 古城板块 荆北板块 荆州绿地之窗 荆州新天地 凡尔赛1号 银都公馆 水岸阳光 枫庐小城 中央公馆 沙市天地 合汇公园天下 荆州卓尔城 龙行天下 恒隆四季城 景汇园 楚天都市朗园 景湖数码城 云中阁 金沙阳光花园 红星美凯龙 丽景鑫园 世纪春城 学府雅苑 和悦国际 凯利华庭 世纪金源 望江国际 楚天都市天街 九龙御品 学府街坊 2014年预计市场供应住宅、商业面积 2014年1月开盘项目 2014年市场供应量分析 04 2014年预计市场供应住宅、非住宅面积（其他包含酒店、写字楼、公寓、商铺等…） 房管局备案结转库存：住宅： 10440套， 1180291.53㎡ ；非住宅： 4233套， 394515.35㎡； 合计1574806.88 ㎡，约158万方。 在售还有2或3期项目28个，预估每个项目供应2万方，供应市场68万方； 预估新增项目35个。30个项目预估每个项目供应4万方，28个项目合计120万方中央公馆、合汇公园天下、荆州新天地、楚天都市朗园、世纪金源，各供应10万方，五个大项目合计供应50万方；新增预估面积：170万方。 2014年预估全年供应量：396万方； 预估住宅： 332万方（结转库存+预估入市总量的90%） 预估其他：64万方（结转库存+预估入市总量的10%） 数据来源：调研数据 2. 2014年1月首期开盘项目 云中阁：总房源230套，12月10 日起认筹，优先认筹优先排号，可优先选房。主力户型面积88—120㎡，预计均价6200元，认筹优惠是1万抵3万。预计 2014年1月5号开盘； 2. 凡尔赛1号：12月14日起、全城公开认筹，优惠： VIP卡2万抵3万、每天送1克黄金、两梯四户，主力户型面积90—110㎡。 2014年1月中旬开盘，预计均价6000元/㎡。 3. 合汇 公园天下： 2013年12月28日认筹，交1万诚意金开盘当天享95折以外还可享受额外折 扣。两梯四户，主力户型面积88—121㎡。 2014年1月中旬开盘，3598元/㎡起。 汇报完毕， 敬请指正！ 荆州万达广场 2014年荆州市场供应量预估 2014.01.01 1 2013年市场成交量 2 2013年市场结转库存 3 2014年市场供应量预估 4 汇 报 目 录 2014年入市项目预估 2013年市场成交量分析 01 2013年市场成交量 中心板块 城东板块 城南板块 武德板块 沙北板块 古城板块 荆北板块 荆州楼市板块 荆州绿地之窗 荆州城区楼市供需分析（住宅） 2013年1月-2013年12月（单位：㎡,元/㎡） 荆州城区楼市供需分析（非住宅） 2013年1月-2013年12月（单位：㎡,元/㎡） 2013年住宅全年成交情况： 2013年住宅全年成交1009562 ㎡，10025套，成交均价5096元/㎡； 2013年非住宅全年成交情况： 2013年非住宅全年成交185845 ㎡，3862套，成交均价14281元/㎡； 2013年市场结转库存 02 2013年住宅、非住宅结转库存 住宅结转库存：10440套， 1180291.53㎡ 七大板块住宅结转库存： 板块结转排行 片区划分 住宅结转套数 住宅结转面积（㎡） 1 中心城区 2692 285039.71 2 城东片区 2086 231653.63 3 武德片区 1679 195418.89 4 沙北新区 1462 174244 5 城南片区 1558 174424.39 6 古城片区 366