售房管理系统可行性分析报告文档.doc

售房管理系统 A、可行性分析报告文档 A．1引言 随着市民收入不断的增加，近几年我国房地产市场各个房地产公司开发了大量的商品房、别墅、高档写字楼，（1）资料繁多大量的图片表格文字介绍价格等资料使人晕头转向，理不出头绪。（2）口头讲解费时费力，总是无法做到知无不言、言无不尽，答复不一。（3）样版房、楼盘模型、户型模型、资料设计等印刷成本高昂。（4）售房中的房价计算繁杂，易出差错且手工操作，不标准,不专业。（5）客户需求越来越个性化，我们怎样做到以变应对万变。利用计算机来提高工作效率,减少人为的不必要的耗费,是解决上面所有问题的关键，设计一个方便有效的售楼工具，一个实用的房地产销售管理软件势在必行。经营管理的水平达到更高层次，达到较的投资回报率及用户满意率本系统正是针对房产销售的科学化、规范化的要求而开发的，能使一线工作人员准确地执行各项活动，减轻劳动强度，又使上层管理人员获得各种需要的信息，起到辅助决策的作用，从而使经营管理的水平达到更高层次，以达到较大的投资回报率及用户满意率。功涵盖企业楼盘销售工作的全过程，可实现从房源输入、户型输入、用户查询房源信息到最后签订售房合同全?自动化办公，极大地提高了软件的实用性和灵活性。和本公司开发的物业管理软件配合使用，可实现房产公司销售、物业一条龙管理。  图A—1 售房管理系统的基本组成 3、功能要求 “售房管理系统”操作中设计到公司售楼部、公司销售部、公司财务部为主要业务处理部门，主要内容包括： (1)、初始化部分（后台管理）：主要操作人员是系统管理员，主要完成整个系统的基本资料建立工作，如房源、户型、房源的生成、项目资料、公司资料、提成规则、付款方式定义、VIP协议格式、认购协议格式等工作。 (2)、现场售楼部（销售业务）：主要操作人员是置业顾问，主要负责客户接待、意向客户来电、来访登记、回访、客服短信群发，房源查询、VIP卡销售管理、置业计算、录入客户认购资料、套打认购书等工作。 (3)、合同执行：主要操作人员是客服人员，主要负责正式合同变更、贷款登记、合同执行进度登记以及查询、 面积补差等工作。 (4)、销售管理：主要操作人员是销售经理，主要负责随机摇号、销售统计、房源管理、客户管理、VIP卡管理、业务转交、认购管理、合同管理、欠款催收。 (5)、现场收款（财务管理）：主要操作人员是财务人员，主要负责诚意金、房款(包括定金、首期、楼款等)、代收费用收取、提成计算/登记、欠款催收、建立客户台帐、收支明细等工作 (6)、查询统计：主要操作人员是公司领导，销售统计、房源统计、财务统计、执行统计、合同查询、客户查询、认购查询等。 A．4．2业务流程分析 图A—2 “售房管理系统”的主要业务流程（活动图）简单描述 A．4．3系统拟采用的软硬件环境 (1)、硬件环境 售房管理系统硬件配置一台适当大小的服务器，五台打印机以供数据的输出。 (2)、软件环境 采用TCP/IP的局域网协议，编程环境使用Visual Studio 6.0 C++作为开发软件的应用哦能够程序的程序设计语言,数据库采用SQLsever2000，服务器端采用Windows作为操作系统。 A．4．4经济可行性分析 (1)系统成本费用 硬件名称数量/台 金额/元 服务器1微机850000 打印机810000 条形码扫描仪1015000 不间断电源12800 工作台81400 网络设备和布线8000 A、系统硬件成本 软件名称 金额 SQLsever2000 10000 WindowsXP操作系统 8000 Java环境 5000 B、系统软件成本 C、其他费用 a.人员费用。b.耗材费：0.8万。c.咨询和评审费：1.2万。d.调研和差旅费：1.0万。e.不可预见费： 按开发总费用的15%计算。经济收益：1) 提高工作效率，减少工作人员2)扩大服务范围，增加收入3)及时获取信息，减少决策失误社会效益：1） 提高工作效率，减少顾客等待时间2）提高工作效率，减轻工作人员的劳动 支出/收益比较五年内，系统总投入：90万，系统总收入：500万，2年可以收回开发投资。从经济上考虑，本系统完全有必要开发。1）信息系统开发方法：在开发小组中有熟练掌握面向对象方法开发软件系统的资深的系统分析员和程序员。在信息系统开发方法上不存在任何问题；网络和通信技术：本开组有专门的网络技术人员，有一定的网组网经验；数据库技术：开发小组有丰富的应用数据库开发经验；java开发技术：开发小组能够熟练使用java编程；技术：开发小组内有专家综上，本系统开发技术是完全可行的 社会可行性分析社会上已有很多成功开发系统的企业，社会需要管理的现代化和信息化。系统开发和运行与国家的政策法规不存在任何冲突和抵触之处。另外，系统所采用的操作操