宁夏路桥生态农庄规划方案.doc

宁夏路桥生态农庄规划方案 概述 1、农庄位置 位于西夏区与贺兰县交界处，东临西干渠泄洪区，南邻泄洪沟，西靠110国道（沿山公路），北接贺兰县草原站，面积约1200亩。 2、气候 属于中温带干旱气候区，春季多风、夏热短暂、秋雨集中、冬季少雪、气候干燥。 温度 年平均气温8.3-8.7℃，夏季气温较稳定，平均气温在22℃左右，极端最高气温达到36.7℃；秋季降温较快，平均气温8～9℃之间；冬季气温持续寒冷，平均气温在-9～-6℃之间；温差大。 日照 年日照时数2800-3100小时，热量资源丰富，光照时间长。 雨量 年降水114-180毫米，季节分布不均，多集中在夏秋，年平均蒸发量1744-2413毫米，地下水水位低，农业生产依赖灌溉。 3、农庄目前设施及林带分布状况 道路 农庄主道路12米宽，400米路基已修筑，规划道路已经放线。 灌溉 依靠两座水井架设水泵灌溉，每小时输水量120立方。 苗木种植 林带围绕农场四周种植，已形成具有屏障与美观功能的植被绿篱；经果林100亩；苗圃200亩；农田700余亩； 房屋 现有房屋三座，主道路南侧一座，目前空置，未来为门房；农庄北边线一座，为办公区；主道路东500米一座。 农庄市场定位及发展方向 生态农庄的运行模式很多，科技部曾归纳了十种有代表性的生态农庄模式，无论何种方式都是与具体环境、条件结合的产物，因此我们需要因地制宜，结合农庄位置、各种资源条件探索适合我们的农庄模式。 1、功能定位：结合农庄的位置和实际情况，将农庄定位为：休闲、娱乐、观光农业园区，集特色餐饮、观光游览、休闲娱乐、农事参与、苗木繁育销售、绿色养殖为一体的综合性生态农业观光园。 2、潜在市场分析：根据国家统计局信息，2010年一季度,银川市城镇居民人均家庭总收入4931.76元，比去年同期增长10.2%，其中，人均可支配收入4383.62元，人均消费性支出3907.87元；由此预计全年城镇居民人均家庭总收入可达19727.04元，人均可支配收入17534.48元，人均消费性支出15631.48元。同时，一季度银川市城镇居民家庭每百户拥有家用汽车5.32辆。 随着银川市居民收入的增长，一部分中高收入群体对生活质量和消费档次有了更高的需求，纷纷开始向往“回归大自然”的休闲、恬静生活。每逢周末和假期，都不约而同地去寻找绿色空间和清新的娱乐场所，以领略、感受、体验田园和乡村的朴实生活，从而获得紧张工作之后的恬静和放松。另一方面，一些居民也渐渐厌倦了游历名山大川后的旅途劳累，常有“看景不如听景”的遗憾，以及对旅游区糟糕的饮食的抱怨，于是距离比较近的能够提供休闲娱乐、特色饮食的生态农庄、山庄、农家乐成了较好的选择。 3、目标顾客群体：因为农庄离市区较远，靠近影视城，所以潜在目标客户群将是一下群体：①公务宴请接待者 、②旅行团 、③自驾游散客、④有车家庭、⑤喜欢绿色、有机美食的市民 4、竞争经营策略：周边山庄、农庄、农家乐都各有特点，但是做农业观光园的还比较少；有特色的饮食也不少，但真正以绿色、有机、无污染食品作为原料的除去个别以贺兰山野生动物为主打招牌的也几乎没有。因此农庄竞争核心将来自于绿色、有机的特色种养殖和农业观光，主打“原生态”，以种植、养殖的优质产品，开发特色饮食，从而带动娱乐、休闲消费，再促进特色种养殖，形成农场各行业的闭合循环。实现低投入、高产出效益最大化的目标。 三、农庄布局、规划描述 1、规划布局的总体思路 农庄的休闲开发以原有果木、苗圃为主体，充分体现有机农业产业回归及人与自然的和谐，符合自然生态景观生成规律。以植物造景突出观光农业的特点，造型简洁大方、新颖，富于诗情画意，在观光区增加花卉种植；同时园内因地制宜，统筹规划，以现有沟渠、道路为基础疏浚、开挖、平整，使园区内道路、水渠能够环路相通，方便游览和作业。总体布局要体现小中见大，景中有景，使之具有现代农业特色的园林意境 林木花草栽种根据实际空间，体现山林原野的情趣，让人们更够欣赏到繁花似锦，曲径通幽的田园风光。自然结合人工景观与原有景观。 园区中的建筑以自然风格为主，最好建成木屋，与景色协调一致，力求达到返璞归真、回归自然的感觉。 道路与沟渠的走向既要便于农庄的开发建设又要与景点相互联系富有趣味。 2、功能区划分与布局 农庄按功能划分为三个区：休闲娱乐区、苗圃果园种植区、特种养殖区。 2.1休闲娱乐区 休闲娱乐区位于农庄的西北角，规划面积120亩，提供特色餐饮、休闲娱乐、住宿、垂钓等服务，包括大门、主道路、环形通道、休闲会所、别墅、池塘、运动场、停车场、办公区等设施。 大门位于沿山公路东30米处，大门与沿山路之间种植防护林带，大门建设简单大气，大门以里的农房重新粉刷装修作为门房。主道路长400米，宽12米，道路两侧绿化带宽10.5米并栽种高大树木。主