山东高密和谐嘉苑项目可行性研究报告.doc

高密和谐嘉苑项目可行性研究报告 目 录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、高密市概况 四、项目概况 第二章 项目开发经营环境分析 一、2008年高密经济及房地产市场回眸 二、高密市房地产市场分析 三、微观市场特点分析 第三章 项目周边物业市场调查分析 一、高密全市新建及在建房地产项目基本情况 第一章 前 言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 1、高密市规划局规划方案； 2、高密相关的房地产网站； 3、国家建设部及山东省颁布的与房地产相关法律与政策； 4、消费者市场调查报告统计； 5、现场勘察和实地调研所得资料。 三、高密市概况 高密市地处胶东半岛和山东内陆的结合部,东临旅游名城青岛,西依世界风筝都潍坊,南傍照,北依渤海, 是接省会济南与山东半岛东部沿海地区的交通枢纽。版图面积1605.6平万公里,辖20处乡镇、街办,993个行政村,人口85万。是国务院最早批准的沿海地区对外开放县(市)之一, 已成为全国综合经济实力百强县(市)和全国明星县(市)。高密地处暖温带东部季风区, 气候宜人,四季分明,雨量集中,雨热同期。全年平均气温12.7℃, 无霜期平均212天,日照总时数2453小时,年平均降雨量619.6毫米。高密地域开阔,自然资源丰富,地下矿藏品类繁多,主要有重晶石、花岗岩、钠长斑岩、玄武岩、粘土、膨润土和型沙等几十种。其中钠长斑岩储量1500万立万米,重晶石储量500万立万米。野生中药材历史悠久,质地良好,共有99科219种,经济价值较高,有着较好的发展前途高密工业基础雄厚,是山东省重要的工业生产基地之一。拥有乡镇以上独立核算企业138家,村办、个体私营企业1万多家,形成了轻工、纺织印染、机械、电子、化工、建材、医药、酿造、服装、工艺品十大支柱产业。主要产品千余种,“泰山”牌棉浆粕、“金马牌橡胶轮胎、“夜鹰牌胎面再生胶、“高天牌气门咀、“商羊”系列高档白酒和“洁玉牌毛巾等72种产品分别荣获国际大奖及国家、部、省优质称号,在国内外市场上享有盛誉。107种高新技术产品填补国内或省内空白。棉浆粕、气门咀、双氧水、橡胶等七大工业项目规模居全国前列。高密土地广阔而富饶,自古有“粮仓”、“棉乡”的美誉,是国家商品粮生产基地县(市)。耕地面积97872公顷。主要作物有小麦、玉米、棉花、花生、大豆、薯类等近50个品种,蔬菜有40多个品种。棉花生产已有500多年的种植历史,年产2万吨以上,以高产、优质著称,为全国优质棉生产基地县(市)和商品棉出口基地县(市)。随着改革开放的深入发展,高密农业已由传统的单一种植结构向优质、高效、多品类的现代农业结构转变。全面推广粮棉、粮油、粮菜、粮烟、粮果等立体种植模式；吨粮田、万元田、作物秸杆利用、庭院经济、淡水养殖、食用菌、经济作物、农村第三产业开发等全面推开。农山内部结构日趋合理,实现了“南烟、北桑、东菜、西果”的经济格局。全市确定了酿酒葡萄、蔬菜、蛋肉鸡、生猪、肉牛、桑蚕、银杏、果品、黄烟、淡水养殖十大经济产业,并把龙头企业、合作制经济组织和商品基地建设作为发展农业产业化的关键环节。全市农业领域呈现出市场牵龙头、龙头带基地、基地连农户,集种养加、产供销、贸工农为一体的产业化发展格局。高密农村劳动力充裕,劳动费用低廉,特剧是乡镇企业素质比较好,机制活,市场观念和应变能力强,发展三资企业、来料加工、来件装配、来样加工和补偿贸易,拥有巨大的潜力。高密交通发达,具有良好的投资环镜,是山东半岛重要的交通枢纽。东距青岛机场和青岛港口分别为65公里和90公里,西离潍坊机场90公里。胶济铁路、济青高速公路、胶王公路和平日公路纵横贯穿市境,市区与济青高速公路之间有高等级公路相连接,市境内有5处火车站可装卸各种货物,形成了以市区为中心,连接济南、潍坊、青岛、烟台、日照等开放城市的四通八达的交通网络。高密公路建设成效显著,全市共有乡镇以上公路663公里,县级以上公路油路铺装率达到100%,境内国道、省道一级路、县乡道路一、二级路和商品路里程均占据相当比重。交通基础设施的场站建设取得突破性进展,建起服务设施齐全配套的新汽车站和三个有形化停车场,客运车辆250部,开通省内外各类运营线路51条,市内实现了村村通客车。高密拥有先进的邮电通讯网络,同全国和世界各地的通讯十分