【市场调研】房地产营销的市场调查.docVIP

天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 房地产营销的市场调查 一、房地产市场调查的定义 房地产市场调查，就是把房地产作为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，从而对房地产市场进行研究与预测。 房地产的市场调查表现出极深的地域特征。要真正把握市场的脉搏，需要依据地域形态，从单个楼盘到区域市场，再到宏观环境，然后再从宏观环境回到区域市场和单个楼盘上，就这样不断循环往复，融合贯通。 房地产市场调查是产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略的依据。 二、房地产市场调查的内容 （一）市场环境调查 1、宏观环境调查 （1）政策环境调查 房地产市场的产业政策、财政政策、货币政策、户籍政策、土地政策、住房政策。 （2）经济环境调查 经济体制、通货膨胀水平、国民经济发展状况、产业结构的变化、城市化的进程、家庭收入和家庭支出的结构。 （3）人口环境调查 人口的总量、人口的迁移特征、年龄的结构、知识结构以及家庭结构等。 （4）文化环境 （5）行业环境 （6）技术环境 （7）城市发展概况 2、区域环境调查 区域环境是指对项目所在区域的城市规划、景观、交通、人口构成、就业中心、商圈等区位条件进行调查分析，从而对项目地块所具有的区位价值做出判断。 具体来说，包括 （1）结合项目所在城市的总体规划，调查项目的区域规划、功能