文化艺术产业园功能分区构想.docVIP

文化艺术产业园功能分区构想 4.1文化艺术产业园整体布局原则和思路 4.1.1充分考虑文化产业的特点 在整体布局中要显示出文化企业的氛围，体现出艺术的气息。 4.1.2充分利用好现有场地 ? ?要按照拟实施场地的实际状况，合理划分产业区、配套区、办公区和服务区。 4.1.3充分考虑入驻企业的实际需要 ?? 对生产、生活、产业展示、信息服务、物业管理、对外联系等方方面面都要考虑到。 4.1.4布局要为未来发展留有余地 要根据企业需要和时代发展的要求，不断完善园区的规划，为不断增加的新入园企业提供切实可行的发展空间和配套完善的公共服务平台。 4.2文化园的布局及说明 4.2.1生产区 主要由5幢6层的楼群组成，建筑面积为41400㎡。 生产区将按照油画、雕塑、建筑装饰设计等分别设区，此区只是提供给入驻企业有偿使用，出租方不进行改造和装修。 4.2.2配套区 初步定由2幢2层的楼房组成，建筑面积为3000㎡，此区只提供厂房给入驻企业有偿使用，出租方不进行改造和装修。 按照入驻企业的实际需要，吸收画框、颜料、加工、服务、中介、广告等上下游的企业入驻。 4.2.3宿舍区 由6幢8层宿舍和一栋两层食堂组成，建筑面积为27540㎡，此区也是提供给入驻企业有偿使用，出租方不进行改造和装修。 ?? ?主要是为入驻企业和配套企业员工提供住宿方便，也可为园区管理部门员工提供住宿，可以解决5000人的食宿。 4.2.4办公区 初定为1幢6层高，建筑面积为3500㎡的楼房，每层的建筑面积为583㎡。本区由园区投资方出资进行改造，完成装修，并购买所需的设备、仪器。主要设以下几个功能区： 1．园区集团公司、相关企业及学校办公区 拟占用3层作为办公区。 2．园区公共服务区 拟占用1层，包括信息服务中心、入驻企业的会员活动区、会议室、接待室、资料室等。 3．展览区 拟占用2层，包括展览厅、作品陈列室、接待室等。 4.2.5 学校区 拟建成一所艺术类（主要是油画）职业技术培训学校。专业拟设：油画，设计，舞蹈、计算机，摄影，外语等，全日制教学与函授相结合。 计划一年招收4期，每期为3个月，每期招收学生人数为300人，一年培训学生为1200人。 学校区包括教室、学生活动室、实操室、计算机教学中心、教师办公室、休息室、器材室、图书室等。 第五章? 市场分析及营销策略 5.1行业分析 深圳的文化产业经过这些年来的探索与发展，已经形成了一定的产业规模和若干门类的比较优势。文化产业的整体竞争力和对城市经济的贡献率逐年提高。2004年全市实现文化产业增加值163.39亿元，占全年GDP总量的4.77％。2004年深圳GDP比上年增长17.3％，文化产业的增长率较之高出了3.39个百分点。其中，印刷和记录媒介复制、新闻出版、文化产品制造和社会文化娱乐服务、文化旅游等对全市文化产业贡献率较高，同时这些行业的发展状况在全国也居于相对领先地位。此外，深圳市场发育较早，市场机制的成熟度较高，绝大部分文化企业一开始就以市场化方式运作，加上已经有了“文博会”这一文化博览和交易的平台，应该说深圳已经具备了将文化产业发展成为支柱产业的良好基础。 大芬村成为世界三大油画出口基地之一，去年油画出口达到５亿多元。据悉，大芬村云集了全国各地的8０００多名画师、画工和7００多家画廊，他们创作及加工的油画作品在当今市场十分流行。通过专业化分工、流水线生产以及规模效应，大芬油画迎合了市场，成为中国油画产业的第一品牌，他们每年生产和销售的油画达到了１００多万幅，畅销欧美十余个国家。大芬油画在短短的１０年时间里，创造了占领全世界６０％油画市场的奇迹。 5.2市场分析与预测 ?? 目前，在大芬村的经营油画的有限公司有200多家，700多间画廊，在深圳搞雕塑的生产工作室不下500间，生产画框、搞建筑装饰设计的企业业相继入驻。因此，工作的重点是吸引生产油画、搞雕塑生产、设计的公司入驻园区。 由于深圳拥有背靠香港的地缘优势，能够及时了解国际市场的动态。加上良好的经营环境、享誉国内外的品牌优势，因此，必将吸引全国其它地区的生产、油画、搞雕塑生产、设计的龙头企业入驻园区。 根据园区的面积和规划的需要，招商入驻园区的生产油画、搞雕塑生产设计的公司为30家左右，配套服务的企业10家左右。另外设有信息服务中心、商务中心、交易大厅、展览厅、物业管理处，还计划设立一个艺术类的职业培训学校。 5.3客源市场定位? 园区按照“政府搭台，企业唱戏”原则吸引相关企业入驻，计划设油画，画框，雕塑，建筑装饰设计等分区，并吸收文化产业上下游产业链的企业入驻，建艺术类职业技术培训学校一家。 对进驻产业园的企业要求是行业内优秀的龙头企业，为保证入驻企业的质量，届时在全国范围内招商入驻企业；各企业之间在业务性质上有充分的互补关系，不存在相互竞争。