楼盘签约流程.docVIP

签约工作流程 签约的前期准备工作： 选择贷款准入银行的标准： 一、如果是集中签订团购单位合同，能够配合担保公司，在客户签约当天让客户签订借款合同； 二、如果不是集中签约的客户，在客户资料到达银行后，银行必须在3个工作内办理完毕客户的借款合同； 三、客户贷款资料收齐后，当天录入信息，当天上报公积金管理中心，如果是客户资料份数确实太多，可适当延长一天； 四、他项权证出来后，必须当天放款； 五、若客户提出自己有该行的银行卡或存折，客户经理不能再要求客户重新开卡或开折。 六、在客户签完合同后，我方相关人员与客户经理联系，在告之客户身份证号的情况下，能够在两小时内出具客户的信用报告。 进行项目备案需提供资料： 一、房管局备案所需资料： 项目的国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证原件、复印件各一份，复印件加盖公司公章，以及所售楼盘的空白楼盘表。 二、房产交易中心项目备案所需资料： 项目的国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证原件、复印件各一份，房产开发公司资质证书原件复印件各1份，复印件加盖公司公章，所售楼盘的空白楼盘表。预售楼盘的在建情况照片，房产交易中心会派专人前来实地考察验证。 三、公积金管理中心项目备案所需资料： 项目的国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证复印件各一份，房产开发公司资质证书原件复印件各1份，复印件加盖公司公章，所售楼盘的空白楼盘表。 注：三个单位的备案工作可在一天时间内完成。 一、签约所需资料： 1、携带身份证、户口本原件及复印件（身份证正、反面复印在同一张A4纸上；、定金收据原件、购房人未满18周岁，须持有原件及复印件一份，同时提供监护人身份证原件及复印件4、签约时本人须亲自到场，如本人不能亲自到场签约，受托人需持委托书、受托人身份证及上述资料方可办理 2、合同打印处 3、客户工作 4、合同签署 客户签约完毕，一周时间内合同打印人员登陆商品房买卖备案系统，最后确认合同准确无误，点击“签署合同”，将合同正式上传。 我方备案人员持合同正本及“购房人预定确认单”、“开放商确认预订单”至房管局备案，领取房管局盖章的“备案确认书”。 一次性付款客户：三张确认单我方自留； 公积金贷款客户：我方保留三张备案单的复印件，原件交至担保公司； 商业贷款客户：我方保留三张备案单的复印件，原件交至贷款银行。 1）公积金提取流程： 客户持以下证件： 2）公积金贷款流程：若付款方式同时涉及提取公积金与公积金贷款，要先行办理公积金提取手续，而后办理公积金贷款手续。 3）商业贷款流程： 5、跟进银行的放款工作 与担保公司保持联系，关注公积金贷款及提取公积金情况，并做好放款记录及交接明细。 因商业贷款的放款速度较慢，我方须做好催款及联系工作（放款单及还款计划由我方去领取）。 6、收到放款单 我方指定专人到放款银行领取放款材料，而后销售部档案管理人员保留银行放款单的复印件，领取放款单的销售人员与财务做好放款的核对记录，由财务开据收据，销售人员与客户取得联系，通知客户来我公司领取放款单原件及收据。 取得商品房预售许可证 销售部备案人员进行项目备案（房管局、房产交易中心、公积金管理中心） 财务负责联系银行办理贷款准入 销售部进行贷款银行制度、利率等相关信息的搜集及了解 销售部备案人员完成房屋信息网上录入，保证信息100%准确无误，并出具书面保证，报部门领导签字 跟进项目的审核通过 商品房具备签约条件 销售部确定签约地点、人员分工、办公用品准备 团购：销售人员至签约单位统计打印合同所需信息，收集客户资料，填写《客户签约明细单》 销售人员核实客户本次需交付费用及房屋面积、房号、单价、总价，客户及销售人员确认签字 将收据复印件补充进签约资料 引导客户去财务处补缴房款，取得收据 将签约明细单及所有资料移交合同打印人员，并填写《资料交接表》 非团购：接待员引导客户签约，财务人员在合同及补充协议上加盖公章及公司代理人手签章，并盖启封印，客户带走一份合同，剩余合同由接待员移交档案管理人员 团购：接待员引导客户签约，盖章人员在合同及补充合同上盖公章及公司代理人手签章，并加盖启封章，签约时由盖章人员暂时保存两份盖章合同 接待员签收合同 打印人员收到签约明细单及客户资料，核对客户名字、身份证号、房号、面积、单价、总价、付款方式等，并在交接单上签字接收 打印合同并在打出合同前进行初步审核，在签约明细单的合同打印栏处签字 合同装订人员复审合同并装订，接收《签约明细单》及客户资料，并在资料交接单上签字确认 将合同移交签约处，并交接签字 装订人员及接待员在合同移交单上签字确认 向销售人员确认房屋面积及首付应补交额，备齐身份证、户口本、结婚证（或单身