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价格表的制定
层差 Ⅰ园景:高-中-低 定价方法 地产江湖――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 本报告是严格保密的。 地产江湖――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 地产江湖――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 定价方法 地产江湖――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 价格表的制定 在价格制定之初就要建立为后续工作服务的观点! 一、均价的确定 A。成本法 B。收益法 C。市场比较法√ 二、价格表的制定 单价形成=基准价+平面差+层差 极差、权重 跳差 平面差——分户型价值排序 ABCDE 打分表(明确标准) SALES分户型价值排序(明确极差) 分项 景观 噪音 朝向 面积 户型 采光 通风 权重 30% 25% 20% 10% 5% 5% 5% 楼体 低层内庭 中 层 高层外庭 远景 园景 15F 20F 内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬 高 中 低 越过遮挡 海景面充分 中 高 低 50 50 50 50 50 50 50 80 80 80 80 80 80 150 80 80 120 80 80 80 50 50 50 100 0 Ⅱ远景:中-高-低 三、价格表的框架 1: 建立“总控表”概念 2: 以“栋”为单元,分表尽量简单 3:以价目表(含折扣)为定价基础 4:以“一个”基础链接;避免循环链接 5:有规律可寻 5:插入“批注”说明调整原因; 6:尽量不合并单元格; 7:避免循环链接 8:样板房、保留单位销控(现场确认位置) 9:避免将不同执行阶段的价格表放在一个文件内(金碧世家) 10:设置页眉、页脚;规范命名; 11:保留备份 1)关键词 1: 链接 2: Round 3:单变量求解 4: MINMAX 5: ∑ SUM 6: 粘贴 2)常见错误 低、中、高层面积链接错误: —核:查丈面积(绿景新美域、潜龙华城) —核:现场交叉复核 过程文件命名不规范 总面积、总金额同列 顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价(鼎太风华) 省略了面积的小数点 单位与查丈报告不一致 定价方法 地产江湖――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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