信用社（银行）商业用房贷款管理暂行办法.docVIP

农村信用社商业用房贷款管理暂行办法 第一条 ?为规范农村信用社商业用房贷款管理，根据《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》等有关法律、法规和规章制度，制定本办法。 第二条 ?本办法所称商业用房贷款是指农村信用社用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买各类型商业用房的借款人发放的贷款。 第三条 ?本办法所称商业用房是指借款人购置的用于盈利的经营性房屋。 第四条 ?贷款对象为： (一)具有完全民事行为能力的自然人； (二)经工商行政管理机关核准登记并按规定办理年检手续的企业法人、经主管机关核准登记的事业法人、其它经济组织。 第五条 ?申请商业用房贷款的借款人应具备以下条件： (一)自然人 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款社要求提供的其他证明文件； 4、能够支付不低于购房全部价款40％的首期付款； 5、有贷款社认可的资产进行抵押或质押，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的连带责任保证人； 6、贷款社规定的其他条件。 (二)企（事）业法人、其它经济组织 1、有法人营业执照及法人代码证书或有权部门批准设立的证明文件； 2、有中国人民银行核发并经过年审的《贷款卡》或《贷款证》； 3、有健全的管理机构和财务管理制度； 4、在信用社开立基本结算帐户或一般存款