信用社（银行）商品房按揭贷款管理办法.docVIP

信用社（银行）商品房按揭贷款管理办法 为规范个人购房贷款管理，维护借贷双方权益；根据中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》等有关法律法规，特制定本办法。 一、个人购房按揭贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买各类商业性房屋贷款，借款人以所购房屋作为抵押物、开发商提供阶段性保证担保的贷款。 贷款人是指本辖区范围内的农村信用社，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。 二、本办法适用于辖区范围内所有农村信用社向个人发放的购买各类商业性房屋贷款。不适用于住房公积金等政策性住房贷款。 三、个人购房按揭贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人。 申请个人购房按揭贷款的借款人必须同时具备下列条件： （一）在中国境内具有常住户口或有效居留身份； （二）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （三）已经签署购买房屋的合同或协议。购买期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）以上。多层为七层及以下，高层为八层及以下； （四）必须支付不低于所购房屋总价款40％以上的首期购房款； （五）提供经贷款人认可的有效担保； （六）贷款人规定的其他条件。 四、 贷款币种、限额、期限与利率 （一） 贷款币种：个人房屋按揭贷款币种为人民币。 （二） 贷款限额：个人房