物业公司生活水箱更新改造方案.docVIP

关于同心物业公司生活水箱更新改造方案 同心物业公司共有高层建筑9座，其中，汽南14、16号楼和西直门134、136号楼共用一座水箱，2006和2007年年公司先后利用公共维修基金把汽南14、16和15号楼的玻璃钢水箱改为不锈钢水箱，展览路41号楼在2010年由于玻璃钢水箱已经无法修复，公司自筹资金，取消了原玻璃钢水箱，改造为设备不全的无负压供水设备，2012年公司利用公共维修基金，取消了新外大街18号楼原玻璃钢水箱，一步到位改为无负压供水设备。 根据近两年使用无负压设备来看，首先： 1、不需要水箱在占块面积； 2、供水系统为全密封结构，无二次污染机会，环保卫生； 3、不用定期清洗，不浪费水资源和人力资源，节约了维护费用； 4、由于加压泵的选型较小，在用水低峰期直接利用城市一次供水压力供水，设备不需启泵，降低了运行成本； 5、由于一次性的投资，也彻底更新了公司老旧设备。 一、白云路西里甲12号楼 从公司近几年生活水箱使用情况看，当务之急应先解决汽北甲12号楼的玻璃钢水箱，该水箱自2001年使用，已经修复多次，且不说维修的材质是否符合卫生局标准，单凭该楼居住的大部分是单位职工，也应当更新换代了。2009年公司本想利用公共维修基金，改造该楼生活供水设备，一步到位为无负压工程，由于住户签名不足2/3，就此搁浅。 二、西直门134、136号楼 按卫生局要求，2001年取消地下蓄水池，采用玻璃钢材质，建在锅炉房内蓄水池上面，至今使用十多年了，目前，已经修复多次，2011年中心投资改造西直门小区内环境，本打算彻底改造锅炉房内的进水管径，因为一根直径50的自来水管同时要负担起两个楼的供暖、消防、生活用水，难以满足要求，按照卫生局要求，生活消防不能共用一根管线，所以该管线已经到了非改不可的时候了。只有加大了该进水管径，才能满足供暖、消防、生活用水，从而也能把生活供水设备改为无负压供水设备，就目前场地来看，若更换成不锈钢水箱，连场地都不足，因为卫生局的标准已经提高，只有更新改造成无负压供水设备。 三、展览路41号楼 2010年公司自筹资金已经改造为无负压供水设备，由于资金的不足，未能安装稳压罐和更新变频设备，所以，在用水低峰期，水泵仍需要运转，不能达到真正的节能，同时，电气设备的频繁使用，已经老化，建议补齐该无负压设备。 四、汽北甲10号楼 该楼建于2003年，生活水箱的材质为不锈钢，目前，运行良好，如果资金充足，可以考虑改为无负压设备。 五、汽南14、16和15号楼 在2006年和2007年，公司利用公共维修基金，把汽南15号楼14、16号楼原玻璃钢水箱改成不锈钢水箱，从使用情况看，运行良好。但是14、16号楼的生活、消防供水设备安装在汽南维修站（原热力站），按照卫生局要求，生活、消防供水管线不能共用，所以，首先应当改造14、16号楼的供水管线，确保生活、消防管线分开，其次考虑到资金问题，可以把三个楼的生活供水设备改成一套无负压供水设备，也可设立两套无负压供水设备。 北京同心物业管理有限公司 2013.3.20