房地产价格上涨对居民消费需求影响的实证研究.pdfVIP

【 】 房地产发展与民生 房地产价格上涨对居民消费需求影响的实证研究 谢 琦 〔 〕 ， ， 摘 要 无论短期还是长期 可支配收入是决定居民消费需求的主要因素 房地产价格对居民消费需求的 ， 。 影响非常小 我国房地产市场的财富效应并不明显 在我国由于没有住房或只拥有一套住房的中低收入居民占 ， 。 ， 我国人口的比重很大 所以我国房地产价格不断上升的财富效应非常微弱 为扩大居民消费需求 当前亟须调 ， ; ， 、 、 ; 整和完善工资结构 提高居民可支配收入 稳定房价 增加廉租房 经济适用房 限价房等保障性住房供给 加强 房地产市场监督和管理。 〔 〕 ; ; ; 关键词 房地产价格 消费需求 财富效应 可支配收入 〔 〕 (12YJC790210 ); 基金项目 教育部人文社会科学研究青年基金项目 中国劳动关系学院院级科研课题 (12YYA011) 〔 〕 ，1975 ， ， ( 100088)。 作者简介 谢琦 年生 经济学博士 中国劳动关系学院经济管理系副教授 北京 〔 〕F293． 3 〔 〕A 〔 〕1001 － 6198 (2012)06 － 0127 － 04 中图分类号 文献标识码 文章编号 家在1970—2000 年房地产财富效应的边际消费倾 、 一 引言 2 ． 7 4 ． 5 。 John Y． Campbell F． 向分别是 和 〔3 〕 和 消费需求不足是制约当前中国经济增长的最 Cocco 分析了英国数据发现房地产价格上涨对年 。 ， 大障碍 扩大居民消费需求是扩大内需和实现中 老的房产所有者的消费有较大影响 然而对年轻的 。 。 国经济增长模式转型的关键因素 为了通过房地 房产所有者影响很小甚至是零 另一种观点认为 ， 。 Elliott 产行业的发展来推动社会消费并实现经济增长 房地产价格不具有财富效应 〔4 〕 通过研究 1998 《 ， 年国务院下发了 关于进一步深化城镇住房 发现房地产对消费没有影响 房地产不能形成现实 》， 。 Levin 制度改革加快住房建设的通知 停止住房实物分 的购买力 〔5 〕 的研究表明住房市场的财富 ，