不动产登记相关问题问答.PDFVIP

不动产登记相关问题问答 1、什么是不动产和不动产登记？不动产登记主要包括哪些内容？ 答：不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产 登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记 载于不动产登记簿的行为。 不动产登记的内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、 用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权 利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关 事项。 2、不动产统一登记有什么意义和影响？ 答：不动产登记是我国推行的一项重要制度改革，是物权领域的 一个重大变革。建立权属清晰、分工合理、权责一致、运转高效、法 治保障的不动产统一登记体系，一是有利于保护不动产权利人的合法 权益，使登记信息准确、清晰，避免遗漏或重复登记，减少矛盾和纠 纷。二是方便群众办理登记，群众只需准备一次材料、前往一个窗口、 填写一次表格，在规定的时间内就可以一次性申领到不动产权证书， 减少了办事群众在不同部门、不同窗口之间周折往返的劳顿。三是登 记职责整合为由一个部门（市国土资源局）来承担，分工明确，权责 一致，既减少了行政成本，又提高了办事效率。四是实现资源共享， 保障交易安全，有关信息实现互通共享，当事人、利害关系人以及有 关国家机关可以依法对不动产登记资料进行查询、复制。 3、不动产登记包括哪些类型? 答：不动产登记的类型包括：不动产首次登记、变更登记、转移 登记以及注销登记；其他特殊登记类型包括更正登记、异议登记、预 告登记、查封登记等。 4、哪些不动产权利可以办理登记？ 答：分别为集体土地所有权；房屋等建（构）筑物所有权；森 林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使 用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要 登记的其他不动产权利。 5、市不动产登记中心和各分中心的登记职责是如何划分的？ 答：下列登记、查询由市不动产登记中心直接办理：市区（包 括市属各开发区，下同）范围内军产、涉外房屋等建（构）筑物各类 登记；市区范围内房屋等建（构）筑物的查封登记；市区范围内涉及 纳税、信贷、教育、住房保障以及司法（公安、检察、法院、纪检等） 查询与查封等房屋登记信息的查询；奎文、潍城区范围内国有土地上 房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；市区范围内原房屋所有权证 编号为“潍房权证市属字第XX 号”、“潍房权证市属改字第XX 号” 的存量房屋各类登记。 除以上由市不动产登记中心直接受理的业务外，各区、市属各 开发区分中心按照属地管理的原则，负责办理本行政区域内土地、房 屋等建（构）筑物、林地、草地、海域等不动产登记。 6、依申请登记的不动产登记程序包括哪些环节？ 根据国土资源部《不动产登记操作规范》（试行）的规定，依 申请登记的不动产登记程序主要包括以下五个环节： 第一，申请。不动产登记申请是不动产申请人向不动产登记机 构提出的进行登记的请求，是开始不动产登记程序的第一个环节。通 常情况下，当事人不申请，登记机构不得办理登记。 第二，受理。受理是登记机构对符合条件的登记申请予以接受 的行为。受理的过程实际上相当于初步审查，例如，申请人提交的材 料是否齐全，申请材料上的内容与申请登记的事项是否相符，申请形 式是否符合法定要求，申请材料的内容之间是否相互对应等。 第三，审核。不动产登记机构受理登记申请人的登记申请后， 需要对申请登记的事项进行进一步审核，最终作出予以登记或者不予 登记的决定。 第四，登簿。登簿是指不动产登记机构对符合登记条件的登记 事项在登记簿中予以记载的行为。不动产登记簿是物权归属和内容的 根据，登记事项记载于不动产登记簿时，标志着登记程序完成。 第五，发证。发证是指登记程序完成后，依法向符合条件的申 请人核发不动产权证书或登记证明。 7、不动产登记的办理时限是多少？ 答：自受理登记申请之日起30 个工作日内，法律另有规定的除 外。 需要注意的是，审查时限并不包括公告的时间，也就是说，有 的不动产登记类型如果需要公告的，其公告的时间是不计算在30 个 工作日之内的。 8、申请不动产登记应当提交哪些材料？ 答：申请登记的类型不同，需要提交的材料也不同。以房地产所 有权首次登记为例，提交的材料主要包括五